В новостройках продают в 2 раза меньше квартир, чем на вторичном рынке
1. В 2025 г. в среднем по крупным городам 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% – на вторичном, т.е. количество сделок в новостройках в 2 раза уступает количеству сделок на вторичке. Наиболее заметная доля первичного рынка в структуре сделок – в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50-55%). Это единственные локации, где более половины от всех продаж приходится на новостройки. Большой вклад также в Москве (49%). В лидерах по доле первичного рынка крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства. Минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24% – т.е. на 1 сделку на первичном рынке приходится 3-6 сделок на вторичке). В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья. 2. В 2025 г. вклад новостроек в общее число сделок увеличился: по итогам года на них пришлось 35% всех сделок, а во втором полугодии 2024 г. – 33% (данными по вторичке за первое полугодие 2024 г. не располагаем). Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек. Разрыв в числе сделок между рынками сократился в большинстве городов (в 26 из 32 анализируемых). Особенно сильно – в Барнауле (на новостройки в 2024 г. приходилось 24%, в 2025 г. – 35%), Ростове-на-Дону (было 44%, стало 53%) и Оренбурге (было 25%, стало 32%). «Доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 г., но на вторичку по-прежнему приходится основная часть сделок. Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Приложение
Город
Доля рынка новостроек в общем числе сделок с квартирами в 2025 г.
Динамика относительно 2 пол. 2024 г
Барнаул
35%
+11 п.п.
Владивосток
50%
-3 п.п.
Волгоград
37%
+3 п.п.
Воронеж
35%
+2 п.п.
Екатеринбург
51%
+1 п.п.
Ижевск
33%
+3 п.п.
Иркутск
34%
+6 п.п.
Калининград
36%
+4 п.п.
Кемерово
26%
+2 п.п.
Киров
30%
+5 п.п.
Краснодар
48%
-3 п.п.
Красноярск
27%
+1 п.п.
Москва
49%
-2 п.п.
Новосибирск
35%
+4 п.п.
Омск
14%
+3 п.п.
Оренбург
32%
+7 п.п.
Пермь
36%
+2 п.п.
Ростов-на-Дону
53%
+9 п.п.
Рязань
38%
+5 п.п.
Самара
27%
+2 п.п.
Санкт-Петербург
37%
-2 п.п.
Сочи
24%
-5 п.п.
Ставрополь
49%
+2 п.п.
Тольятти
15%
+1 п.п.
Томск
15%
+4 п.п.
Тюмень
53%
+2 п.п.
Ульяновск
28%
+4 п.п.
Уфа
41%
+4 п.п.
Хабаровск
53%
+1 п.п.
Чебоксары
35%
+6 п.п.
Челябинск
24%
-1 п.п.
Ярославль
32%
+6 п.п.
Источник: Циан
Методика
В выборку вошло 32 города, по которым есть полные данные по числу сделок на вторичном рынке (не по числу оформленных переходов прав).