Главные новости Сыктывкара
Сыктывкар
Декабрь
2024
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

«Дошёл до сюрреалистического состояния». Что происходит на рынке новостроек Севастополя в декабре 2024 года?

Реклама
Top 6 nutrition questions men should ask themselves after 40

To maintain health and remain full of energy, men will be helped by this

В Дом.РФ привели аналитику показателей роста цен на квартиры в новостройках в целом по стране. В октябре и сентябре динамика составляла 0,8 и 0,5% соответственно. В ноябре «первичка» подорожала на 1,2%.

В целом с начала 2024 года номинальные цены на новостройки выросли на 8,7%. По сравнению же с ноябрём 2023 года квадратный метр на первичном рынке РФ стал недоступнее на 12,1%. В рублях речь идёт в среднем о 141,1 тысячи за «квадрат».

Источник: РБК

Также по итогам ноября была дана статистика по регионам. Так, сильнее всего подорожали квартиры первичного сегмента в Севастополе – на 4,6%, Республике Тыва - на 3,7%, Саратовской области – на 3,6%, Вологодской области – на 3,4%, Новгородской области – на 3%.

Отрицательная динамика в ноябре была зафиксирована в 13 регионах России. Сильнее всего цены за месяц снизились в Тверской области — на 5,6%; Карелии — на 2,2%; Томской области — на 1,8%; Ульяновской — на 1,7%; Республике Коми — на 1,3%.

«Рынок новостроек «дошёл до сюрреалистического состояния». Он не соответствует ни возможностям населения, ни запросам государства — его ожидает структурная трансформация.

Такой прогноз в подкасте «РБК-Недвижимости» сделал руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко.

Измениться должны как цены, так и особенности самих новостроек. Если этого не произойдёт, эксперт не исключает некой управляемой национализации жилищного строительства в России.

По словам эксперта, государство нацелено на решение демографической проблемы в стране. С этой целью были введены и материнский капитал, и Семейная ипотека — самая крупная из существующих сейчас льготных ипотечных программ. Многодетным семьям требуются квартиры с тремя комнатами и более, однако такого жилья в структуре предложения новостроек не более 15–20%, сказал аналитик.

Львиная доля предложения приходится на студии и «однушки», плюс «евродвушки», которые, по сути, те же однокомнатные квартиры, но с большой кухней. Происходит это из-за кардинально разных целей государства и застройщиков.

«Социальную задачу решают трёх- и четырёхкомнатные квартиры, а сиюминутную прибыль дают студии — вот и конфликт интересов», — пояснил Олег Репченко.

Конечно, есть противоречия в любой статистике, но и динамика очень подвижна. И если вчера ещё был рост цен на квартиры в новостройках, то сегодня может цена снизиться, и наоборот.

Но главное заключается в том, что доступность жилья упала до критических значений.

По данным «Института экономики города», самое недоступное жилье — в Московской, Казанской, Санкт-Петербургской, Красноярской и Владивостокской агломерациях. Это связано с тем, что обычно более высокий уровень благосостояния, более активный рынок труда стимулируют спрос на жильё, стоимость которого обычно растёт быстрее доходов, пояснила вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди.

В Севастополе вообще квартиры одни из самых дорогих в стране.

Так, в декабре прошлого года стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляла 158 564 руб., что выше средних значений по стране в настоящий момент (141 тыс. руб.). За год цена интенсивно росла и в июле 2024 года составила 190 123 руб. за кв. м. После окончания периода льготной ипотеки обвала цен не произошло – спрос рождает предложение, а с этим в Севастополе проблем нет, жилищное строительство - приоритетная отрасль экономики. В настоящий момент стоимость «квадрата» в севастопольских новостройках составляет 178 206 руб. за кв. м, однако зафиксировано охлаждение его стоимости на 1,12%.

Проще говоря, расти просто некуда, итак квартиры очень дорогие. И на однокомнатные квартиры охлаждение цены не распространяется.

В декабре стоимость квадрата» в однокомнатных квартирах составляет 185 110 руб. А в целом по средним ставкам «однушка» стоит 8 млн 639 тыс. руб. Также «двушки» ещё подросли на 0,72%, и в среднем они продаются за 11 млн 109 тыс. руб. Трёхкомнатные подешевели на 3,34% за квадрат, и в целом «трёшки» в севастопольских новостройках продают за 11 млн 082 тыс. руб., фактически сравнявшись с «двушками».

Что касается локаций, то самая высокая цена сохраняется на квартиры в Балаклавском районе – 190 790 руб. за кв. м. Здесь предложение по квартирам очень ограничено, отсюда высокий спрос и рост цены. На втором месте по стоимости находятся квартиры в Ленинском районе – 177 тыс. руб. за кв. м, на третьем – в Гагаринском районе по цене 152 584 руб. за кв. м, на четвёртом – Нахимовский район – 143 159 руб. за кв. м.

Такая статистика говорит о том, что нерв рынка новостроек Севастополя напряжён к концу года, спрос на квартиры очень высок. А что касается доступности покупки жилья, то здесь вариантов немного, но всё же они есть, в том числе «Семейная ипотека», а также рассрочка от застройщика, которая стала особо популярна на данном этапе. Эти инструменты не дают рынку скатиться в стагнацию и помогают бороться за его живучесть.

Материалы по теме:

«Положительная динамика сохраняется». Цены на квартиры в новостройках Севастополя выше, чем в целом по Крыму, но не всё так просто

«Предновогоднее оживление на рынке». На сколько подорожали квартиры в Севастополе и Симферополе в ноябре 2024 года?

«Всё перед Новым годом дорожает». Севастопольские новостройки в ноябре 2024 года дороже, чем в Симферополе

Новые стандарты ипотеки с 2025 года изменят правила игры, а что в Севастополе?

«Куда пошёл процесс?» Что происходит с ценами на квартиры в новостройках Севастополя в декабре 2024 года?






Загрузка...


Глава Коми Владимир Уйба
Коми

Путин назвал врио главы Коми хорошим руководителем


Реклама
Top 6 nutrition questions men should ask themselves after 40

To maintain health and remain full of energy, men will be helped by this

Спорт в Коми
Коми

Приморские лыжники завоевали серебро и бронзу на всероссийских соревнованиях


Загрузка...

Все новости спорта сегодня


Новости тенниса
Арина Соболенко

Арина Соболенко выложила эффектные фото в коротком платье


Загрузка...


75,266 Pageviews
Nov. 22nd - Dec. 22nd
123ru.net – это самые свежие новости из регионов и со всего мира в прямом эфире 24 часа в сутки 7 дней в неделю на всех языках мира без цензуры и предвзятости редактора. Не новости делают нас, а мы – делаем новости. Наши новости опубликованы живыми людьми в формате онлайн. Вы всегда можете добавить свои новости сиюминутно – здесь и прочитать их тут же и – сейчас в России, в Украине и в мире по темам в режиме 24/7 ежесекундно. А теперь ещё - регионы, Крым, Москва и Россия.


Загрузка...

Загрузка...

Экология в Коми
Коми

Онлайн-кинотеатр KION от экосистемы МТС узнал, что смотрели жители Республики Коми в 2024 году





Путин в Коми
Коми

Владимир Путин рассмотрит вопрос создания кинозалов в малых населенных пунктах Коми


Лукашенко в Беларуси и мире



123ru.netмеждународная интерактивная информационная сеть (ежеминутные новости с ежедневным интелектуальным архивом). Только у нас — все главные новости дня без политической цензуры. "123 Новости" — абсолютно все точки зрения, трезвая аналитика, цивилизованные споры и обсуждения без взаимных обвинений и оскорблений. Помните, что не у всех точка зрения совпадает с Вашей. Уважайте мнение других, даже если Вы отстаиваете свой взгляд и свою позицию. Smi24.net — облегчённая версия старейшего обозревателя новостей 123ru.net.

Мы не навязываем Вам своё видение, мы даём Вам объективный срез событий дня без цензуры и без купюр. Новости, какие они есть — онлайн (с поминутным архивом по всем городам и регионам России, Украины, Белоруссии и Абхазии).

123ru.net — живые новости в прямом эфире!

В любую минуту Вы можете добавить свою новость мгновенно — здесь.





Зеленский в Украине и мире
Киев

«Недоносок понимает, он никому не нужен»: Медведев о реакции Зеленского на слова Путина об «Орешнике»


Навальный в Коми

Реклама
Top 6 nutrition questions men should ask themselves after 40

To maintain health and remain full of energy, men will be helped by this


Здоровье в Коми


Частные объявления в Сыктывкаре, в Коми и в России






Загрузка...

Загрузка...



Елена Волкова

Никита Киоссе в главной роли мистерии «Давид»



Сыктывкар

Строительство первой многоэтажки в пилотном квартале Сыктывкара начнется в 2025 году

Друзья 123ru.net


Информационные партнёры 123ru.net



Спонсоры 123ru.net


Реклама
  • ИП Попов А.П.
  • ИНН: 602715631406
Ревматолог: "21 декабря 2024 в г.Колумбус запущена квота"

Каждый человек с больными суставами имеет право получить...