С начала года в Коми подешевели квартиры низкого качества

Но это если рассматривать рынок недвижимости в целом по республике. Ситуация в муниципалитетах бывает разной — в Сыктывкаре, например, растут цены на квартиры любого качества.

Росстат каждый квартал обновляет средние цены на жилье во всех регионах страны. Редакция БНК сравнила, как изменилась стоимость квадратного метра в течение 2023 года и в начале 2024-го.

Первичный рынок

В начале 2023-го стоимость квадратного метра в новостройках составляла примерно 84,4 тыс. рублей. Весь прошлый год стоимость увеличилась и даже преодолела отметку в 100 тыс. рублей за «квадрат». В первом квартале квартиры на первичном рынке стали стоить еще дороже: цена достигла 108,2 тыс. рублей за квадратный метр. Таким образом, за первые три месяца стоимость выросла на 1,3%, по сравнению с первым кварталом 2023-го — на 28,2%

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра в среднем по республике в начале 2023 года составила 80,9 тыс. рублей, в начале 2024-го — уже 92,1 тыс. рублей. Рост за год составил 13,8%, за первые три месяца 2024-го — 2,6%.

Предложений на вторичном рынке больше — встречаются квартиры разных типов. И цены на них менялись по-разному.

Например, стоимость жилья низкого качества в начале этого года снизилась, причем достаточно значительно — с 69,2 тыс. рублей (эта цена держалась всю вторую половину прошлого года) до 64,5 тыс. рублей. Но если сравнивать стоимость квадратного метра в начале этого и прошлого годов, то был рост — на 5,6%.

Квартиры среднего качества (типовые) за год выросли в цене на 9,3%: в начале 2023 года квадратный метр стоил 80,5 тыс. рублей, в начале 2024-го — 88 тыс. Но это не максимальное значение — в конце прошлого года квартиры были дороже.

Жилье улучшенного качества за год подорожали на 17,3% — квадратный метр в нем стал стоить 95,6 тыс. рублей, а был 81,5 тыс. Цены на квартиры улучшенного качества росли поступательно весь прошлый год, эта динамика сохранилась и в текущем.

В Сыктывкаре, где сосредоточено больше населения, больше строится жилья и активнее рынок недвижимости, в первом квартале выросли в цене все типы квартир, даже самого низкого качества.

Кирилл Наумов