Руководитель стерлитамакской фирмы ООО «Башстрой» Радик Кайгулов, который подозревается в мошенничестве в сфере долевого строительства домов в Стерлитамаке, вчера, 29 марта, был арестован, сообщает пресс-служба МВД по РБ. По оценке правоохранительных органов, поверили аферисту и вложили свои деньги в «бумажные» дома 157 человек. Администрация Стерлитамака совместно с пострадавшими ищет варианты решения проблемы. Ситуация грозит обернуться политическим конфликтом: группа местных жителей объявила голодовку и требует отставки мэра Стерлитамака Алексея Изотова. Подробности – в спецпроекте «ФедералПресс.Приволжье».Стороны конфликта: жители Стерлитамака, вложившие деньги в «бумажные» дома, застройщик ООО «Башстрой», администрация Стерлитамака.Описание конфликта. С 2010 по 2014 год директор строительной фирмы заключал с покупателями договоры предварительной купли-продажи. Деньги от граждан были получены, но застройщик не собирался выполнять обещания. Следствие установило, что договоры заключались на жилплощадь, не принадлежащую компании, либо по схеме двойных продаж. Так, например, в несуществующем доме по улице Артема, где до сих пор находится автостоянка, фирма даже умудрилась продать квартиры. Впоследствии компания «Башстрой» обанкротилась, а суммы, полученные за фиктивное жилье, были похищены. Всего от действий афериста пострадали 157 человек. По подсчетам правоохранительных органов, ущерб инвесторов составил более 170 млн рублей.Уголовное дело возбудили еще в 2013 году. Полиция арестовала дом в поселке Мариинский, гараж и автомобиль марки БВМ Х5М, принадлежащие Кайгулову. Если суд признает бывшего директора «Башстроя» виновным, ему грозит до 10 лет лишения свободы.16 марта 11 жителей Стерлитамака, пострадавшие от действий недобросовестной стройфирмы, начали голодовку. Протестующие требовали отставки мэра Стерлитамака Алексея Изотова и его заместителей, а также отмены проведения саммитов ШОС и БРИКС в Уфе, поскольку считают, что «Башкирия является неблагоприятным регионом». По их мнению, правительство должно было определить меры господдержки в таких случаях. 19 марта голодающие приостановили акцию протеста. Как объяснила юрист Зульфия Гайсина, представляющая их интересы, люди «поверили администрации». Она также отметила, что мэрия Стерлитамака активно работает с инициативной группой и ищет варианты решения проблемы. Участники голодовки предлагают властям выделить им земельный участок и подобрать надежного застройщика. Вместе с тем в администрации подчеркивают, что обязательства за недобросовестного застройщика городской бюджет взять на себя не может, поскольку люди не заключали договоры долевого участия.Мнения экспертовМарина Ягудина, начальник отдела контроля за долевым строительством госкомитета РБ по строительству и архитектуре:«В данном случае ООО «Башстрой», не имея правовых оснований, в 2012 году реализовывало гражданам квартиры по предварительным договорам купли-продажи. Привлечение денежных средств осуществлялось в нарушение требований федерального законодательства о долевом строительстве. В соответствии с установленными на федеральном уровне критериями, граждане, приобретавшие квартиры в домах по улице Артема в Стерлитамаке и микрорайоне Западный в поселке Мариинский, к пострадавшим не относятся, поэтому здесь администрация района ответственности не несет».Азат Фазлыев, сопредседатель регионального штаба ОНФ в РБ:«Насколько я знаю, администрация Стерлитамака неоднократно предупреждала жителей города о недопустимости заключения договоров с застройщиком, не имеющим законных прав на возведение дома. Все же горожане рискнули вложиться в сомнительный проект. Вполне понятно желание людей купить жилье подешевле. Возможно, что на этот шаг они решились на фоне того, как в республике решаются проблемы обманутых дольщиков. Нужно понимать, что государство не в силах помочь всем беспечным инвесторам, но оно не должно оставлять людей один на один с недобросовестным застройщиком. И такие протестные акции как в Стерлитамаке – один из способов обратить внимание на проблему. Вот только в данном случае голодовка вряд ли способна что-то решить, нужно взыскивать деньги со строительной компании через суд. Конечно, это долгий путь, но пока единственно возможный».Вениамин Серебряников, специалист в области уголовного права:«Сейчас самое главное для обманутых людей – добиваться признания их пострадавшими и предъявить гражданский иск по делу в суде. Если они будут предъявлять его вне процесса, все будет гораздо сложнее. Однако если у директора недобросовестной фирмы-застройщика деньги отсутствуют, клиенты фирмы могут остаться ни с чем».Госкомитет РБ по строительству и архитектуре:«Часто человек, недооценивая серьезность рисков, участвует в строительстве на условиях, не предусмотренных законодательством. При выборе застройщика следует обратить внимание на то, что приобретение строящегося жилья допускается только на основании договора участия в долевом строительстве с обязательной госрегистрацией в органах Росреестра, либо при выпуске эмитентом облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение жилых помещений, либо при вступлении в жилищно-строительные и жилищные накопительные кооперативы. При заключении договора долевого участия должен быть представлен договор аренды (субаренды) земельного участка под строительство с отметкой о госрегистрации или свидетельство о праве собственности; разрешение на строительство; проектная декларация, которая включает информацию о застройщике и объекте строительства». Влада Шипилова. Фото: силавдвижении.рф
