Жанна Смирнова, известный в России банкир и супруга замминистра экономического развития РФ Евгения Елина, выступит соинвестором строительства жилья на месте "Александро–Невской мануфактуры". Проект стоимостью 5 млрд рублей стартует в 2017 году. Семья заместителя министра экономического развития Евгения Елина запускает первый девелоперский проект в Петербурге. Компания "АНМ Девелопмент", где 30% принадлежит Жанне Смирновой — известному банковскому топ–менеджеру и супруге Евгения Елина, построит жилой комплекс на набережной Невы. Проект будет реализован на территории "Александро–Невской мануфактуры", которую Евгений Елин возглавлял в статусе гендиректора и председателя совета директоров, до того как ушел в политику. Инвестиции в проект оцениваются в 5 млрд рублей. Эксперты отмечают, что место для девелоперского дебюта выбрано удачное — недвижимость в проектах с видом на воду продается на 10–15% дороже обычной. Жилье на мануфактуре "Александро–Невская мануфактура" (АНМ) владеет 4 га земли на пр. Обуховской Обороны, 70. Сейчас на этой территории находятся два бизнес–центра — "Фидель" (площадью 11 тыс. м2) и "АНМ" (8 тыс. м2), а также склады. В ближайшее время на месте складов начнется строительство жилого комплекса бизнес–класса общей площадью 92 тыс. м2. В нем будет 56 тыс. м2 жилья, 2 тыс. м2 коммерческих помещений, подземный паркинг на 500 машин и детский сад (см. "Перспективы редевелопмента..."). Высота жилого комплекса составит 8–10 этажей с одной 18–этажной доминантой. Разрешение на строительство уже получено, начать его планируется в конце 2017 года. Сейчас девелопер выбирает генподрядчика. Завершат проект 3а 4–6 лет. Общий объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей. Проект будет реализовывать компания "АНМ Девелопмент", созданная в декабре 2016 года. Согласно СПАРК, 70% этой компании принадлежит ООО "АНМ", которое владеет участком мануфактуры, а остальные 30% принадлежат Жанне Смирновой, экс–главе петербургской фондовой биржи и супруге замминистра экономического развития Евгения Елина. В беседе с "ДП" Жанна Смирнова сообщила, что будет соинвестором проекта. Имена партнеров она не раскрывает. По данным СПАРК, ООО "АНМ" оформлено на кипрскую фирму Naturart Holdings Ltd., которой управляет британская трастовая компания. А собственником кипрского офшора является другой офшор — Ampleway Ltd., зарегистрированный на Британских Виргинских островах. В проекте АНМ Жанна Смирнова участвует с 2009 года. Тогда она была вице–президентом компании. А с 2014 года является гендиректором ООО "АНМ", но утверждает, что доли в этом бизнесе у нее нет. Бизнес–леди хорошо известна в банковских кругах страны. Она работала на руководящих должностях многих кредитных организаций Петербурга и Москвы, а в 2005 году была вице–президентом ММВБ (см. "Жанна Смирнова"). "Мы долгие годы работали вместе в банковской сфере. Это специалист очень высокой квалификации с хорошим пониманием бизнеса и связанных с ним рисков", — заявила "ДП" экс–вице–губернатор Петербурга Ольга Казанская. По данным СПАРК, Жанна Смирнова владеет компанией "Астон фуд", которая собиралась выращивать мальков лосося в Ленобласти. Но сейчас проект заморожен. У нее также есть доли в компаниях "Астон" и "Астон+", которые эксплуатируют кафе в БЦ "АНМ" и поставляют продукты в сети. "Но в оперативном управлении этим бизнесом я не участвую", — утверждает Жанна Смирнова. По данным официальной декларации о доходах за 2015 год (декларации за 2016 год будут раскрыты в мае), Жанна Смирнова заработала 11 млн рублей, а ее супруг Евгений Елин — 6,9 млн рублей. Семья владеет двумя квартирами, несколькими автомобилями и машино–местами. Другой недвижимости у супругов нет. "Бриз" и "Ингрия" Прядильно–ткацкая мануфактура на нынешнем пр. Обуховской Обороны работала с середины XIX века. В 2003 году фабрика обанкротилась. В результате производственные здания были проданы на торгах за $2 млн (тогда — 57 млн рублей). Собственником недвижимости стало ЗАО "Александро–Невская мануфактура" (сейчас ООО). Контрольный пакет акций в этой компании принадлежал "Балтинвестойлу" (позже был переименован в "Инвестплюс" и ликвидирован). А его, в свою очередь, контролировали Вадим Каргин, Игорь Соловьев и Станислав Федоров. Эти же акционеры владели долей в СК "Бриз", которая строила МФК на месте ямы у Московского вокзала, но была в 2006 году продана Казкоммерцбанку. Обе компании — и АНМ, и СК "Бриз" — в 2005–2006 годах в качестве гендиректора возглавлял Евгений Елин. А в 2007–2009 годах он был председателем совета директоров АНМ. В это же время Евгений Елин возглавлял "Технопарк Санкт–Петербурга" — компанию, которая на 100% принадлежала Петербургу и была создана для строительства технопарка "Ингрия". Его собирались разместить на земле рядом с университетом им. Бонч–Бруевича на ул. Дыбенко. Но строительство откладывалось и так и не состоялось. Поэтому пилотный проект технопарка — инкубатор "Ингрия" в 2009 разместился на территории АНМ. Он находился там до 2016 года, после чего переехал на другую площадку. Под руководством Евгения Елина на территории АНМ появились два действующих бизнес–центра и складской комплекс. Но, несмотря на активное участие в проекте, сам бизнесмен всегда подчеркивал, что доли в нем не имеет. В 2009 году Евгений Елин ушел в политику и добился на этом поприще больших успехов (см. "Евгений Елин"). Что касается проекта развития территории АНМ, то в 2013 году, по данным СПАРК, акционеры "Балтинвестойла" его продали. А год спустя на пост гендиректора ООО "АНМ" была назначена Жанна Смирнова, которая и будет командовать реновацией. Район неравномерной застройки Невский район застраивается неравномерно: правый берег Невы — гораздо активнее левого, а территории в Рыбацком и вокруг станции метро "Пролетарская" — активнее района возле станции метро "Елизаровская". "Толчком к более активному развитию территорий района должно стать возведение нового моста через Неву, а также завершение строительства развязки в районе Обводного канала", — говорит Вера Сережина из холдинга RBI. По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в Невском районе сейчас строятся 17 жилых комплексов. На начало 2017 года объем строительства составлял около 600 тыс. м2 (9% от первичного рынка Петербурга), а в продаже находилось порядка 350 тыс. м2 жилья. Жилые комплексы в районе строят компании Setl City, "Группа ЛСР", "ЦДС", холдинг RBI и др. "Средняя стоимость квартир в этом районе — 93,8 тыс. рублей за 1 м2. Но в проекте "АНМ Девелопмент" цены будут выше, поскольку объект соответствует характеристикам бизнес–класса и расположен на первой линии", — отмечает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. С коллегой согласен директор АН "Метры" Андрей Вересов. По его данным, стоимость "квадрата" жилья в этом районе начинается сейчас от 110 тыс. рублей. "Видовое жилье будет стоить от 150 тыс. рублей за 1 м2", — считает он.
