Адвокат Полякова: суд взыскал 1,6 млн за ремонт, сделанный за общие деньги
Развод — это не только распад отношений, но и имущественный раздел, который далеко не всегда укладывается в схему «поровну все, что нажито вместе». В ряде случаев можно взыскать стоимость ремонта в квартире, принадлежащей только одному из супругов, рассказала «Газете.Ru» Вероника Полякова, управляющий партнер коллегии адвокатов «Бизнес Лигал Групп».
По словам эксперта, ключ к решению вопроса лежит в двух плоскостях: за чей счет был сделан ремонт и когда именно. Если во время брака в квартиру, принадлежащую только одному из супругов, были вложены общие семейные деньги, второй супруг вправе требовать денежную компенсацию за свою долю.
Суды признают произведенный за счет семьи ремонт в чужой квартире неотделимыми улучшениями, которые образуют совместно нажитое имущество. В качестве примера адвокат привела дело, рассмотренное Санкт-Петербургским городским судом. Квартира принадлежала бывшему мужу по договору дарения — его личная собственность. Бывшая жена доказала, что во время брака за счет общих средств в квартире был выполнен дорогостоящий ремонт на сумму около 3,89 млн рублей.
Суд первой инстанции отказал во взыскании компенсации, сославшись на то, что квартира — личная собственность мужа. Однако апелляция отменила это решение. Назначенная экспертиза установила стоимость неотделимых улучшений с учетом износа — 3 339 353 рубля. Суд взыскал с бывшего мужа в пользу бывшей жены половину — 1 669 676 рублей.
«Суд прямо указал: ремонт в квартире, которая является личной собственностью одного из супругов, может образовать совместно нажитое имущество в виде неотделимых улучшений. При этом не обязательно доказывать именно значительное увеличение стоимости квартиры», — пояснила Полякова.
В отдельных ситуациях требование может опираться и на нормы о неосновательном обогащении, когда собственник получил имущественную выгоду за счет другого лица без достаточных оснований.
Эксперт предупреждает, что автоматически взыскать стоимость всего ремонта нельзя. Успех дела зависит от качества доказательной базы: чеки, банковские переводы, договоры с подрядчиками, акты выполненных работ, фотографии «до и после» и показания свидетелей. Чем больше документов, тем выше шансы на положительное решение суда.
Ранее адвокат объяснила, можно ли запретить бывшей жене оставить фамилию мужа.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.