Первичное жилье дорожает медленнее вторичного
Снижение ключевой ставки сделало доступнее рыночную ипотеку, что привело к росту спроса на вторичное жилье, которое приобретается в основном именно по базовым кредитным программам. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Циан», уточнив, что в результате «вторичка» подорожала на 3,6%, а «первичка» на 1,8%.
Вторичка» в Петербурге за I квартал по сравнению с концом 2025 года подорожала на 5%, а «первичка» всего на 3%. Аналогичная ситуация в Ленобласти: готовое жилье прибавило в цене 6%, новостройки лишь 1%. В целом по России разница немного ниже, но тренд тот же: +3,6% и +1,8% на вторичном и первичном рынках соответственно.
«На «первичке» рост был ограничен снижением спроса из-за изменения условий «Семейной ипотеки». На вторичном рынке активность покупателей сохранилась на достаточно высоком уровне, и на этом фоне цены продолжили расти. Уменьшился и разрыв между сегментами. На данный момент «квадрат» в новостройках в среднем на 24% дороже, чем на «вторичке», против 26% в начале года», – рассказала ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская.
Если сравнивать цены марта 2026 и 2025 годов, то динамика оказывается противоположной. В Петербурге квартиры в новостройках с марта 2025 года подорожали на 15,43%, а вторичное жилье на 5,25%. В Ленобласти разница еще больше: +18,65% «первичка» и менее 0,8% – «вторичка».
«Это означает, что рост цен на существующую недвижимость ускорился в 2026 году. Покупатели, уставшие ждать доступной ипотеки, переключились на вторичное жилье. Готовое жилье на 18% дешевле строящегося. Кроме того, во вторичных квартирах можно не спешить с ремонтом, в отличие от новостроек, которые часто сдаются без отделки или с подготовкой под чистовую отделку», – прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
До 1 февраля 2026 года, когда существенно ужесточились условия выдачи кредитов по программе «Семейная ипотека», доступность займов для покупки первичного жилья была намного выше, чем вторичного. Теперь эта разница постепенно сокращается. К тому же Банк России последовательно снижает ключевую ставку, рыночные кредиты становятся доступнее, что также способствует перетоку спроса на «вторичку», где льготные ипотечные программы играют незначительную роль.
На 3 апреля 2026 года, средняя рыночная ставка по ипотеке на первичном рынке составила 19,93%, на вторичном – 19,61%. То есть покупка готового жилья по базовым ставкам немного выгоднее, чем строящегося.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в России «постарел» вторичный рынок жилья.