В феврале Ростовская область стала антилидером по падению ипотечного рынка: объем выданных кредитов сократился на 63% по сравнению с январем — это максимальное снижение среди всех регионов России. По данным Объединенного Кредитного Бюро, количество выданных ипотек упало на 53% (тоже самое большое снижение в стране), а средний чек уменьшился на 21%, до 3,73 млн рублей. Всего в феврале жители Дона оформили 1,3 тысячи ипотечных кредитов на 4,9 млрд рублей. Год назад показатели были выше, а в январе 2026 года объем кредитования в регионе превышал 13 млрд рублей. Средний срок ипотеки составил 257 месяцев — более 21 года. Столь глубокая просадка выделяет Ростовскую область даже на фоне других регионов-лидеров. В Москве и Санкт-Петербурге объем выдач сократился на 45–46%, в Татарстане и Башкортостане — на 52%, в Краснодарском крае — на 55%. При этом в Приморском крае, Хабаровском крае и Якутии рынок, напротив, показал небольшой рост. В целом по России в феврале банки выдали 65,9 тыс. ипотек на 252,9 млрд рублей — на 41% меньше, чем в январе, и почти вдвое ниже среднемесячных показателей IV квартала 2025 года. Ключевая причина обвальной динамики — резкое изменение структуры спроса после завершения массовых льготных программ. Если в январе на новостройки приходилось больше половины всех выдач, то в феврале их доля сократилась до 27%. Рынок сместился в сторону вторичного жилья с более высокими ставками и меньшими суммами кредита. Полная стоимость кредита на вторичном рынке достигла 19,9%, а средний чек по стране снизился на 1 млн рублей, составив 3,84 млн.
