Цены на малоформатную производственно-складскую недвижимость в Петербурге и Ленобласти выросли на 2%

В начале 2026 года рынок малоформатной производственно-складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области вошел в стадию адаптации: на фоне стабильных ставок аренды и цен продажи объектов класса А цена продажи в классе B на первичном рынке увеличилась на 2%, достигнув 64 тыс. рублей за кв. метр. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что наиболее устойчивый спрос сохраняется на малоформатные блоки площадью 300–750 «квадратов», ориентированные на компании малого и среднего бизнеса.

«По итогам 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды на объекты малоформатной производственно-складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти составила 11,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и операционных расходов) для объектов класса А и 10,5 тыс. руб. за «квадрат» в год для объектов класса В. С учетом НДС запрашиваемая ставка аренды для объектов класса А составляет около 14,5 тыс. рублей за кв. метр в год. Для объектов класса В чаще применяется упрощенная система налогообложения (УСН). За год уровень запрашиваемых ставок аренды на такие помещения (без НДС и операционных расходов) остался стабильным», – рассказали эксперты.

Запрашиваемая стоимость продажи объектов класса А на первичном рынке остается стабильной и составляет 105 тыс. рублей за «квадрат» без НДС и операционных расходов, или 128 тыс. рублей за кв. метр с учетом НДС. При этом стоимость продажи объектов класса B за год выросла на 2% – до 64 тыс. рублей за «квадрат» без НДС и операционных расходов.

«Наибольший интерес со стороны арендаторов вызывают блоки площадью 300–750 кв. метров, которые позволяют компаниям гибко масштабировать бизнес и эффективно совмещать производственные и складские функции. Основными пользователями таких помещений выступают представители малого и среднего бизнеса, которым необходимы функциональные пространства для размещения производства, мастерских или складской инфраструктуры. При этом заметно растут требования к инженерным характеристикам объектов», – прокомментировал руководитель направления производственной недвижимости NF GROUP Евгений Платонов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что доля спекулятивных складских проектов в Петербурге вырастит до 48%.