Доля спекулятивных складских проектов в Петербурге вырастит до 48%

Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области в 2025 году сместился в сторону целевых форматов строительства. На проекты build-to-suit и объекты для собственного использования пришлось 87% объема ввода, а доля спекулятивного строительства сократилась до 13%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что при этом средневзвешенная ставка аренды на склады класса А зафиксировалась на уровне 11 тыс. рублей за кв. метр в год.

«По итогам 2025 года в Петербурге и Ленобласти было введено в эксплуатацию 455 тыс. «квадратов» качественной складской недвижимости классов А и В, что на 37% ниже рекордного показателя 2024 года (725 тыс. кв. метров). Сокращение фактического объема ввода по сравнению с ранее заявленными девелоперами планами связано с переносом сроков реализации ряда крупных проектов на начало 2026 года», – рассказали эксперты.

В структуре ввода складской недвижимости в 2025 году преобладали целевые форматы строительства: 45% нового предложения (202 тыс. «квадратов») пришлось на проекты build-to-suit, еще 42% (193 тыс. кв. метров) – на объекты, построенные компаниями для собственного использования. Крупнейшими среди них стали склад в Порошкино (117 тыс. «квадратов») и также логистический центр в Шушарах (105,9 тыс. кв. метров), возведенный для собственных нужд компании.

По итогам года доля спекулятивного строительства сократилась до 13% (60 тыс. кв. метров). Крупнейшим объектом такого формата стал корпус в производственно-логистическом комплексе площадью 28 тыс. «квадратов». По сравнению с 2024 годом показатель снизился почти в пять раз. Вместе с тем уже в 2026 году ожидается постепенное восстановление интереса к спекулятивным проектам, доля которых в объеме ввода может достичь 48%.

К концу 2025 года доля вакантных площадей на рынке складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области составила 1,8% с учетом предложения субаренды. При этом объем площадей, предлагаемых в субаренду, существенно сократился: с 110 тыс. в первой половине 2025 года до 6,5 тыс. кв. метров к концу года.

Объем сделок со складскими площадями классов A и B по итогам 2025 года составил 323 тыс. «квадратов». При этом структура спроса заметно изменилась: доля компаний онлайн-торговли сократилась до 13%, тогда как основными арендаторами стали розничные сети (36%) и транспортно-логистические операторы (20%). В структуре сделок преобладала аренда спекулятивных площадей (63%), однако совокупная доля купли-продажи спекулятивных и build-to-suit проектов выросла до 37%.

К концу 2025 года средневзвешенная ставка аренды складов класса A в Петербурге и Ленобласти зафиксировалась на уровне 11 тыс. рублей за кв. метр в год и не менялась со II квартала. При этом средняя стоимость продажи складской недвижимости снизилась до 90-100 тыс. рублей за «квадрат», что на 9% ниже уровня конца 2024 года.

«В 2026 году в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ожидается ввод 626 тыс. кв. метров складской недвижимости, при этом 48% объема придется на спекулятивные проекты. На фоне реализации отложенного спроса прогнозируемый объем сделок составит 350-450 тыс. «квадратов», за счет восстановления активности со стороны компаний онлайн-торговли. Уровень вакантности сохранится в диапазоне 1,5-2%. Средневзвешенная ставка аренды складов класса A останется на текущем уровне как минимум до середины 2026 года, при этом к концу года возможен умеренный рост показателя», – прокомментировал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP Санкт-Петербурга Ильи Князева.

Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF GROUP отметил, что индикаторы «Складометра» показывают, что по итогам января 2026 года рынок складской недвижимости находится в сбалансированном состоянии. Соотношение объема активных запросов и уровня вакантных площадей позволяет рынку сохранять устойчивость и поддерживать равновесие между спросом и предложением. Сформировавшийся баланс создает основу для дальнейшего роста сегмента при стабилизации макроэкономической ситуации и повышении доступности заемного финансирования.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что за шесть лет спрос на склады в Ленинградском регионе сократился почти вдвое.