Жилье: что стоит за общими цифрами. Аналитика ЛДПР
Напомним, что 20 лет назад жилья вводилось порядка 40 млн. кв. метров в год, то есть в 2,5 раза меньше. Цены на квартиры, правда, росли гораздо быстрее – почти в 10 раз они увеличились за эти последние 20 лет.
Ориентация на прибыль преодолевает все барьеры, которые пытаются возвести на пути неудержимого роста цен. Усилия Центробанка с его неоправданно высокой ставкой по кредитам, а также и Федеральной антимонопольной службы, выявляющий сговоры по ценам, не приводят к заметным результатам.
Много обсуждений, дискуссий по поводу быстрого роста цен. А ларчик можно открыть довольно просто – достаточно ввести в практику отчеты по издержкам производства, себестоимости товаров и услуг. На ценниках в магазинах указывать себестоимость производства, логистическую и торговую наценку. А там, где прибыль более 20% себестоимости, – повышающий налог.
ЛДПР уже выдвигала подобные предложения, но большие знатоки рыночной экономики их отвергли. И стали пугать дефицитом товаров, забывая при этом поучиться у многих развитых стран, включая и Китай, как-то не допускать роста цен более чем на 2-3% в год. Просто надо изучать азы современной экономики и применять действенные методы управления ценами и издержками производства без ущерба для качества.
Вернемся к данным по строительству. Москва и Московская область уже много лет являются лидерами по вводу жилья – 20% от всего того, что вводится в стране. Краснодарский край дает более 6%, город Краснодар уже явно перенаселен, жизнь здесь становится малокомфортной. Быстрее стал застраиваться Крым, немело тех, кто опасается за сохранность уникальных ландшафтов и экологическую чистоту этой жемчужины России, как когда-то Крым назвал Григорий Потемкин – основатель Новороссии.
А вот северо-запад (за исключением Ленинградской области) и в целом северные и восточные регионы страны продолжают терять население и ввод жилья здесь сравнительно небольшой. Экономическая активность на Севере и на Востоке отстает от развития Центральных и Южных регионов страны.
Климат, безусловно играет свою роль, но надо укреплять и экономическую безопасность страны. Одна из ее основ – более равномерное расселение и организация производства по всей территории страны. Пустая, неиспользуемая земля – вековой соблазн западных соседей. Но, повторяем, прибыль, прибыль для крупных строительных организаций – это первоочередная цель и задача. Гораздо выгоднее возводить двадцатиэтажки вокруг крупных городов, чем вести не такое прибыльное строительство в малых и средних городах.
Но дело не только в жадности владельцев строительных компаний – какой смысл строить жилье там, где не возводятся и не реконструируются предприятия. Кто там будет покупать жилье? Строительная и промышленная политика слабо состыкованы и во времени, и в пространстве. Много хороших национальных проектов, но важно было бы при их реализации достигать баланса между трудовыми ресурсами и создаваемыми рабочими местами в каждом регионе страны.
Таким образом, за общими цифрами ввода жилья скрываются региональные диспропорции, когда центральные и южные регионы развиваются, обустраиваются, стягивают трудовые ресурсы и завозят мигрантов, а северные и восточные регионы развиваются не так быстро, здесь строится гораздо меньше жилья и до сих пор численность населения не увеличивается.
Принимаемых мер в виде «территорий опережающего развития» недостаточно. Еще Владимир Жириновский предлагал на определенный период сделать Дальний Восток безналоговой зоной с существенно более высокой оплатой труда. Но, видно, должно пройти еще какое-то количество лет, чтобы прислушаться к его предложениям.
За общими цифрами ввода жилья скрывается также увеличение доли малогабаритных квартир. Средний размер сегодня порядка 40 – 45 кв. метров, для двух-трех детей явно недостаточное пространство. Немногие могут позволить купить просторные квартиры, чтобы помимо собственного комфорта, решалась и демографическая проблема.
Сегодня более 80% граждан России имеют доходы менее 100 тысяч рублей в месяц. А ежемесячный платеж по кредитам за квартиру 40 кв. метров превышает 50 тысяч рублей. А для 70-80 кв. метров это будет уже порядка 80 тысяч рублей. Здесь тоже есть выход – это низкие проценты по ипотеке и регулирование прибыльности строительных компаний через прогрессивное налогообложение. Это касается с тех компаний, которые производят строительные материалы.
В настоящее время жилищная политика, включая и жилищное строительство на земельных участках, находящихся в собственности РФ, далеко не всегда согласуется с промышленной и аграрной политикой. Вокруг крупных и средних городов создаются целые новые города с многоэтажной застройкой, фактически – спальные районы с крайне малым количеством рабочих мест. Отсюда – высокая маятниковая миграция, перегруженность транспорта, пробки на дорогах и рост заболеваемости населения.
В федеральных, региональных и местных органах власти необходимо утверждать перспективные градостроительные планы, предусматривая создание необходимого количества рабочих мест. Если этого не делать, то будет всё больше «обезлюдевших» территорий.
Следует ограничить строительство многоэтажных домов вокруг крупных и средних городов, поскольку это создает неблагоприятные экологические и транспортные проблемы для жителей. Бытовые и канализационные отходы загрязняют на долгие годы землю, воду и воздух. Необходимо развивать малоэтажное строительство, с предпочтением недорогих деревянных домов, чтобы граждане России могли улучшить свои жилищные условия.
И территория, и лес − в избытке. Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ совместно с региональными органами власти нужно и далее разрабатывать недорогие проекты малоэтажных домов и обеспечить практическую реализацию программ малоэтажного строительства во всех регионах страны.
М.Н. Сидоров