Как изменится для россиян платёж по ипотеке в 2026 году?

В 2026 году ежемесячные выплаты по рыночной ипотеке для новых заемщиков могут снизиться на 21,7%. Это сокращение при покупке однокомнатной квартиры в кредит в среднем по крупным мегаполисам даст возможность уменьшить платеж примерно на 16 тысяч рублей, до уровня 57,9 тысячи рублей в месяц, как подсчиталось в «РБК Недвижимость».

Такое снижение станет возможным, если в 2026 году сбудется прогноз Минфина, согласно которому ожидается уменьшение ставок по рыночной ипотеке на 5 процентных пунктов, с нынешних 21% до 16%.

В случае реализации указанного прогноза, в четырех крупнейших мегаполисах страны размер ежемесячных платежей по ипотеке сократится заметно сильнее, чем в среднем по другим городам-миллионникам.

Платеж снизится:

на 44,5 тыс. руб. — в Москве, сократившись с нынешних 204,8 тыс. руб. в месяц до 160,3 тыс. руб. в месяц. Снижение платежа в столице почти втрое превысит аналогичный показатель, средний для всех мегаполисов России, поскольку жилье в Москве значительно дороже;

на 25,3 тыс. руб. — в Санкт-Петербурге, со 116,6 тыс. руб. в месяц до 91,3 тыс. руб. в месяц;

на 21 тыс. руб. — в Казани, с 96,7 тыс. руб. до 75,7 тыс. руб.;

на 16,4 тыс. руб. — в Нижнем Новгороде, с 75,4 тыс. руб. до 59 тыс. руб.

В десяти мегаполисах к концу года ипотечный платеж за однушку может снизиться на 11–14 тыс. руб. в месяц. В Екатеринбурге он может составить 50,1 тыс. руб. в месяц, в Новосибирске и Ростове-на-Дону — 49 тыс. руб., в Красноярске и Самаре — 47,9 тыс. руб., а в Краснодаре и Уфе — 46,7 тыс. руб. В Перми платеж сократится до 45,6 тыс. руб. в месяц, в Омске — до 42,3 тыс. руб., а в Воронеже — до 41,2 тыс. руб.

Наименьшее сокращение расходов на обслуживание ипотеки ожидается в городах с самыми низкими ценами на жилье среди городов-миллионников.

Ежемесячные платежи по кредитам, взятым в конце 2026 года, могут сократиться:

на 10,6 тыс. руб. — в Волгограде, с нынешних 48,4 тыс. руб. в месяц до 37,8 тыс. руб. в месяц;

на 10,8 тыс. руб. — в Челябинске, с 49,8 тыс. руб. до 39 тыс. руб.

Как считали

Расчеты были выполнены для приобретения в ипотеку однокомнатных квартир площадью 35 квадратных метров.

Их стоимость рассчитана на основе медианных цен предложений на вторичное жилье, согласно данным платформы «Яндекс Недвижимость». В качестве первоначального взноса по ипотеке принято 20% от стоимости.

Учтены следующие ставки по рыночной ипотеке:

- 21% на начало 2026 года (согласно информации Единой информационной системы жилищного строительства);

- 16% к концу 2026 года (по прогнозу Министерства финансов).

Для расчета ежемесячных платежей использовался ипотечный калькулятор платформы «Дом.РФ». Предполагается, что в начале и конце года квартиры будут приобретаться по одинаковой цене.

В Государственной думе высказывают предположение, что в 2026 году ставки по рыночной ипотеке могут существенно снизиться — до уровня 12% годовых, при условии, что ключевая ставка упадет до 9–10%. Согласно последнему прогнозу Центрального банка, в 2026 году средний уровень ключевой ставки ожидается в пределах 13–15%.