В некоторых областях России при продаже жилья налоговое бремя возрастет. Стандартно, если период владения недвижимостью меньше установленного минимума, с продавца взимается НДФЛ. Сумма, облагаемая налогом, не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости объекта. Даже если фактический доход от продажи ниже, налог рассчитывается исходя из 70% кадастровой стоимости. При этом, региональные власти вправе увеличить этот минимальный порог до 100% кадастровой стоимости, и все больше регионов реализуют это право. В 2026 году к ним присоединились еще шесть, увеличив общее число таких субъектов до 14: Архангельская обл., Астраханская обл., Воронежская обл., Калининградская обл., Краснодарский край, Курганская обл., Курская обл., Новгородская обл., Новосибирская обл., Республика Карелия, Республика Крым, Республика Татарстан, Санкт-Петербург, Тюменская обл. В этих регионах, если недвижимость продается до истечения минимального срока владения и по цене ниже 100% кадастровой стоимости, налог будет рассчитан исходя из полной кадастровой стоимости объекта. Это означает, что продавцы недвижимости в этих регионах, не владеющие ею минимальный установленный срок, должны быть особенно внимательны к оценке кадастровой стоимости своего объекта. Если планируется продажа по цене ниже кадастровой, необходимо заранее просчитать налоговые последствия. В противном случае, можно столкнуться с неожиданно высоким налоговым бременем, которое покроет значительную часть выручки от продажи. Решение региональных властей об увеличении минимального порога налогооблагаемой базы до 100% от кадастровой стоимости объясняется стремлением бороться с занижением стоимости сделок в целях уклонения от уплаты налогов. Предполагается, что привязка к кадастровой стоимости сделает налогообложение более справедливым и прозрачным, а также увеличит поступления в региональные бюджеты. Однако, такой подход может отразиться на продавцах, которые вынуждены продавать недвижимость по цене ниже кадастровой в силу различных обстоятельств, например, из-за срочной необходимости, ухудшения состояния объекта или неблагоприятной рыночной конъюнктуры, а также создать дополнительные сложности для сделок с недвижимостью и снизить активность на рынке. «Таким образом, продавцам в указанных регионах рекомендуется тщательно оценивать все риски и возможности перед продажей недвижимости. Возможно, стоит рассмотреть варианты оптимизации налогообложения, например, дождаться истечения минимального срока владения. В любом случае, важно быть в курсе изменений в налоговом законодательстве и учитывать их при планировании сделок с недвижимостью», – комментирует профессор Ставропольского филиала Президентской академии Бабина Елена.
