Стагнация цен стала ключевым трендом на рынке «вторчики» — эксперты

В декабре 2025 года медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в среднем по городам-миллионникам составила 149 тыс. рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Яндекс Недвижимость», уточнив, что к концу года показатель изменился незначительно: увеличение составило 0,7% относительно ноября.

По данным аналитиков, в 7 из 16 мегаполисов стоимость квадратного метра на «вторичке» за месяц выросла: наиболее ощутимо — в Казани (+2%, до 195 тыс. рублей), Нижнем Новгороде (+1,9%, до 150 тыс. рублей), Москве (+1,8%, до 411 тыс. рублей) и Самаре (+1,3%, до 122 тыс. рублей). В Санкт-Петербурге, Уфе и Перми колебание цены было менее процента. В девяти мегаполисах медианная цена метра стагнировала — изменение не превысило половины процента. Единственным городом, в котором стоимость немного снизилась, стал Воронеж (-1,1%, до 107 тыс. рублей за «квадрат»).

Что касается объема предложения, то относительно ноября он сократился в среднем по всем городам-миллионникам на 2,6%. Наиболее значительным снижение было в Воронеже (-13,1%), Казани (-9%), Самаре (-8,2%) и Новосибирске (-7,1%). Рост экспозиции отмечался только в трех мегаполисах — в Краснодаре (+3,1%), Перми (+2,3%) и Екатеринбурге (+1,1%).

В годовом отношении медианная стоимость «квадрата» на вторичном рынке в среднем по миллионникам выросла на 8,6%. При этом увеличение цены сопровождало сокращение экспозиции — на 10,4% за год. В первую очередь предложение сокращалось за счет продажи и «вымывания» из экспозиции наиболее бюджетных лотов.

По словам коммерческого директора «Яндекс Недвижимости» Евгения Белокурова, стагнация стоимости стала одним из главных трендов 2025 года на вторичном рынке. «Тенденция была актуальна и после начала цикла снижения ключевой ставки. Месячное изменение медианной цены в течение всего года составляло менее 1% и превысило этот показатель только в ноябре», — отметил он.

Эксперты рассказали, что еще один тренд вторичного рынка 2025 года — скидки от собственников. В объявлениях средний дисконт на вторичном рынке вырос — с 4,6% в I квартале до 5,1% в III квартале. Доля объявлений, в которых стоимость сокращали, тоже увеличивалась — с 48% до 54,6%. Дополнительные скидки собственники жилья также обсуждают непосредственно и перед самой сделкой, когда покупатель уже найден.

Евгений Белокуров добавил, что еще одной тенденцией рынка готового жилья стала постепенная активизация покупателей. «На вторичном рынке спрос особенно чувствителен к изменению ключевой ставки. По нашим данным, в сравнении с маем 2025 года, с момента начала цикла снижения ставки, число просмотров контактов продавцов готового жилья выросло на 16%. Конечно, покупатели еще сдержанны в принятии решения о приобретении вторичной недвижимости, но уже активнее и чаще выходят на сделки», — пояснил коммерческий директор.

Согласно открытым данным, на вторичном рынке также выросло число ипотечных сделок. За 11 месяцев года в ноябре достигнуты пиковые показатели — 58 тыс. кредитов за месяц. Средняя сумма жилищного кредита с начала года увеличилась на 33,5% — с 2,75 до 3,67 млн рублей.

Ранее эксперты платформы «Яндекс Недвижимость» рассказали «Стройгазете» об итогах 2025 года на рынке новостроек.