В малых городах России растут покупки нового жилья

Аналитики сервиса «Домклик» провели исследование ипотечного рынка в малых городах России (с населением до 50 тысяч человек) и выделили основные тренды. Для расчётов использовались сведения по заключенным ипотечным сделкам Сбербанка за 2024 год и первую половину 2025 года.

Доля ипотечных кредитов с государственной поддержкой

С февраля 2025 года в целом по России ипотека с государственной поддержкой занимает более 80% от общего объёма выдач. В мае в некоторых регионах значения приблизились к 90%, а в крупнейших городах: Москве и Санкт-Петербурге, находились на уровне 85,1% и 85,8% соответстве

В малых городах ситуация динамично меняется. По данным сервиса, в прошедшем 2024 году на кредиты по программам с господдержкой пришлось только 48,6% от общего объёма выданных средств. В 2025 году доля льготных кредитов выросла до 71,6%.

Рост можно объяснить тем, что самым популярным ипотечным продуктом с господдержкой в малых городах в 2024-2025 гг. стала семейная ипотека, на неё пришлось более 80% всех льготных кредитов. Именно в малых городах начиная с лета 2024 года она стала доступна для семей с детьми до 17 лет. Второй по объёму выдач стала Дальневосточная и Арктическая ипотека (17,7%), на третьем месте – ИТ-ипотека (2%).

Доля новостроек в малых городах

В малых городах доля ипотечных кредитов с господдержкой ниже из-за невысокого числа вводимых в эксплуатацию новостроек, на которые в 2024 приходилось 18,1% от объёма выданных ипотек. Наиболее популярной для покупки в кредит была загородная недвижимость. В этом типе населённых пунктов на неё было выдано 42,1% от объёма кредитов, на вторичную недвижимость – 39,6%.

За неполный 2025 год ситуация с распределением по типу недвижимости изменилась. В два раза, до 44%, выросла доля первичной недвижимости. И на столько же снизилось ипотечное кредитование на покупку загородного жилья.