Вторичному рынку жилья предрекли затяжное падение
Вторичный рынок жилья входит в крутое пике: в ближайший год квадратные метры будут дешеветь.
Такой прогноз в беседе с ForPost дал вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев. По его мнению, сдержать падение цен может только коррекция ставки по ипотеке.
«Речь идёт не о льготной, а об обычной (ипотеке — прим.). Если ставка обычной ипотеки будет равна 6,9%, то есть шанс, что жильё дешеветь не будет. Пока поводов для оптимизма нет. За последние четыре месяца квартиры на вторичном рынке жилья подешевели на 4–8%», — рассказал Апрелев.
Он отметил, что последние два года льготная ипотека была драйвером на рынке недвижимости. В пандемию она обеспечивала 85 процентов сделок купли-продажи. Сейчас это менее 50 процентов.
Напомним, льготная ипотека была запущена в 2020 году как одна из мер поддержки населения и строительной отрасли в пандемию. Изначально она действовала до середины 2021 года и предоставляла возможность купить жильё в новостройке по ставке до 7% годовых.
В апреле 2022 года ставку повысили до 12 процентов годовых, но вскоре снизили до 9 процентов. С 1 мая максимальный размер кредита для ипотеки с использованием льготной ставки был увеличен до 30 млн (для Москвы и Петербурга с областями) и 15 млн рублей для других регионов. При этом 12 млн и 6 млн рублей соответственно субсидирует государство, остальная сумма может быть выдана по рыночной или другой субсидируемой ставке.
Министерство финансов РФ пока не обсуждает продление льготной ипотеки на 2023 год.
«Рынок сокращается в объёмах, буксует. Только в мае количество сделок с недвижимостью сократилось в пять раз», — отметил Апрелев.
На этом фоне не будет дорожать и арендное жильё, считает вице-президент Гильдии риэлторов.
По его словам, арендодатели отталкиваются от финансовых возможностей потенциальных клиентов: если они поднимут арендную плату, то не смогут сдать квартиру.
«Исключение, пожалуй, — арендное жильё в Крыму и Севастополе. Для многих россиян сейчас недоступны зарубежные курорты. Они будут отдыхать внутри страны, в том числе на крымском Черноморском побережье. Поэтому владельцы курортной недвижимости могут сохранить доходы на прежнем уровне, так как наблюдается повышенный спрос на отдых внутри страны», — резюмировал Апрелев.
Отметим, что другие эксперты в сфере недвижимости дали иной прогноз — о росте цен на съёмное жильё уже этой осенью. С чем, по их мнению, будет связано подорожание, на какие квартиры оно распространится и долго ли продлится, можно прочитать здесь.
Читайте также: «Семейную ипотеку» распространили на строительство частных домов
Роберт Вочовский