Новостройка: брать или не брать?
Приобретение квартиры в новостройке заставляет провести анализ возможных рисков, чтобы не стать жертвой мошенников. В то же время не стоит отказываться от недвижимости данного вида совсем. Стоит лишь изучить все нюансы, чтобы воплотить в жизнь грамотный подход в данном вопросе.
Когда решаешься на покупку готовой квартиры в новом доме или инвестируешь капитал в жилье, которое только находится на первоначальной стадии строительства, то принято говорить о первичном рынке недвижимости. Выбирая последний вариант, нужно быть готовым, что между внесением денежных средств за квартиру и обретение статуса собственника может пройти много времени. Это, пожалуй, ключевая особенность данного рынка.
Очевидно, что такое жилье имеет свои плюсы и недостатки.
Преимущества покупки жилья на первичном рынке
Гарантированная юридическая чистота. Нет необходимости переживать за наличие внезапно появившихся квартирных задолженностей, ведь такое жилье полностью исключает проживание здесь предыдущих владельцев. Заключая договор купли-продажи, отсутствует риск столкнуться с мошенниками.
Такие дома всегда оснащены передовыми коммуникациями, а если повезет и окажется, что материал строящегося дома монолит или кирпич, то можно смело рассчитывать на свободную планировку.
Паркинг. Его наличие избавит автовладельцев от головной боли, где поставить свой автомобиль. По сравнению с вторичкой, первичное жилье может похвастаться относительно низкими ценами. Известно, что по ходу того, как возводится дом, цена на квадратный метр в среднем увеличивается до 30%. Кроме этого, сумму необходимую для оплаты разрешается вносить частями. Не возникает сложностей и с оформлением ипотеки. Новостройки могут похвастаться отсутствием «истории проживания». Так что, если Вы собираетесь к примеру купить квартиру в Санкт-Петербурге от застройщика , Вам будет предложена дocтyпнaя цeнa, гopoдcкaя пpoпиcкa и шиpoкoe paзнooбpaзиe плaниpoвoчныx peшeний , которые откроют нoвыe вoзмoжнocти для ycпeшнoй жизни в мeгaпoлиce.
Недостатки покупки жилья на первичном рынке
Ненадежность застройщика и заморозка строительства. Пожалуй, главный минус первичного жилья. В основном это касается первоначальной стадии строительства. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, перед внесением начального капитала следует тщательно ознакомиться с проектной историей застройщика.
После сдачи дома в эксплуатацию, владельцы вынуждены приводить в надлежащий вид собственное жилье, затрачивая немаленькие суммы на отделочные и ремонтные работы.
На первых порах новостройка не гарантирует развитой внутренней инфраструктуры, то есть вблизи дома могут отсутствовать школы, магазины и т.д. Придется набраться терпения и ожидать их возведения.
Чтобы исключить неприятные моменты, связанные с оформлением договора, рекомендуется прибегнуть к помощи квалифицированного юриста. Так или иначе он должен содержать в себе следующие пункты:
- величина первоначального взноса и полная стоимость покупаемого жилья;
- подлинные параметры будущей квартиры, а именно количество помещений, наличие балкона, адресные данные, метраж;
- сроки сдачи дома в эксплуатацию.
Удачное инвестирование это не единственное, что может предложить первичный рынок недвижимости. Вряд ли кого-нибудь может разочаровать юридически чистое жилье.