В 2018 году на рынок в Петербурге могут выйти до 15 новых проектов апартаментов
Цены на жилье в апартаментах вырастут на 10%
В 2018 году на рынок в Петербурге могут выйти до 15 новых проектов апартаментов на 2-3,5 тысячи номеров. Сейчас в Петербурге в 5-ку крупнейших комплексов инвестиционных апартаментов входят проекты Salut, YES, Vertical на Мужества, Valo (I и II очереди), Wings.
По данным NAI Becar, в 2017 году рынок апартаментов в Петербурге удвоил свои объемы: предложение выросло с 2 тысячи 965 до 5 тысяч 790 номеров. В структуре предложения лидируют апартаменты для жилья (43%), чуть меньшую долю составляет сегмент сервисных апартаментов – 38% и оставшиеся 19% – апарт-отели.
«Несмотря на увеличение объемов предложения на рынке апартаментов, запуск многих проектов ожидается не ранее следующего года. Пока сегменты апартаментов для жилья и сервисных апартаментов не являются прямыми конкурентами для гостиничного бизнеса и апарт-отелей, но при дальнейшем увеличении рынка конкуренция усилится. И в этом случае проигрывать будет некачественное предложение», – отмечает руководитель дивизиона управления апарт-отелями NAI Becar Евгения Гиль.
Из общего количества сделок порядка 70% покупателей приобрели апартаменты для сдачи в аренду. При этом общий объем спроса в 2017 году увеличился в 3,5 раза по отношению к данным за 2016 год.
По мнению Евгении Гиль, краткосрочная сдача апартаментов кажется многим более доходной, в связи с чем и увеличилось количество запросов от покупателей. «При этом нужно учитывать, что краткосрочная сдача требует больших усилий, затрат и обслуживания. В следующем году рост продолжится в связи со спросом на доходность, но при этом нужно посмотреть, как новоявленные управляющие компании справятся с затратной частью тарифов и смогут ли дать заявленные показатели доходности», – отметила Евгения Гиль.
Средняя цена продажи апартаментов в четвертом квартале 2017 года составила 109,4 тыс. руб. за кв. метр в комфорт-классе, 157,8 тыс. в бизнес-классе и 315,8 тыс. в элит-классе. В 2018 году специалисты компании NAIBecar прогнозируют сохранение объемов спроса и дальнейший рост цен в пределах 10%.