В законодательстве появится понятие "ветхое жильё"

Минстрой, кажется, нашёл деньги для капремонта ветхих домов. Для этого в ближайшее время в законодательстве появится понятие "ветхого жилья". Оно не будет снесено, а только отремонтировано. Если владельцы квартир в ветхом жилье захотят переехать, вопрос смены дома им придется решать самостоятельно. Что найдут, а что потеряют жители деревяшек - об этом в нашем следующем репортаже.

В квартирах холодно, дом покосился, мы замерзаем. Жильцы дома по улице Щорса 20а просят о помощи. Особенно сильно сражаться с холодом приходится жителям первого этажа.

В муниципальной квартире Веры Краюшиной ходят только в тёплых носках и тапках. Но, даже это не спасает, впору надевать валенки. В прошлом году дом был признан аварийным. По плану расселить их должны не раньше, чем в 2025 году. Угрозы жизни, как прописано в определении понятия "аварийный", комиссия здесь не нашла. Но, и восстанавливать в такой конструкции нечего.

Олег Куруч - первый заместитель главы администрации г. Салехард: «;Аварийный - это не значит, что в этом доме есть угроза жизни. Это значит, что конструктивные элементы находятся в аварийном состоянии и проведение капитального ремонта там нецелесообразно»;.

Только в Салехарде аварийных деревяшек сегодня насчитывается 117. При формировании программы один из главных ориентиров - год постройки. В программу по 2023 год попали те дома, которые построены до 1970-го года. Чтобы избежать коллизий, уже в этом году Минстрой планирует развести два понятия "ветхое" и "аварийное жилье".

Олег Куруч - первый заместитель главы администрации г. Салехард: «;У нас ветхого нет. У нас такого определения нету в наших программах»;.

Это понятие должно появиться в законодательстве в ближайшее время. Причём ветхое жильё не будет снесено, а только отремонтировано.

Максим Егоров - заместитель министра строительства и ЖКХ РФ: «;Мы прописываем четко в законодательстве - аварийное жилье, это то, которое угрожает жизни граждан. Ветхое жилье, это жилье у которого конструкции зданий имеют ограничения срока действия. Т.е. имеют какие-то технологические нарушения и не опасны для жизни. Поэтому мы их будем выделять подпрограмму капитального ремонта. И ремонт этих домов будет финансироваться за счет программ капитального ремонта»;.

Жители деревяшек на Ямале освобождены от уплаты взносов за капремонт. Но, и они могут значительно улучшить состояние дома. С 2014 года в округе действует региональная адресная программа капремонтов для таких строений. Чтобы попасть в неё, необходимо лишь решение собственников на общем собрании. В прошлом году процент софинансирования жителей снизился с 15 до 5%. Это только подогрело к интерес к программе.

Элла Ошева - начальник отдела Фонда жилищного строительства ЯНАО: «;В рамках адресной программы было отремонтировано 93 многоквартирных дома на общую сумму 277 миллионов рублей. Из которых 249 - это средства окружного бюджета»;.

По адресной программе в Салехарде в прошлом году было отремонтировано 7 домов. Это одна из таких счастливых деревяшек. В прошлом году за счёт окружных средств здесь была заменена крыша, укреплен фундамент, утеплен фасад и пол.

Любовь - жительница дома по ул.Чапаева,40: «;Полы теплые стали, да. Полы теплее. И дом красиво выглядит снаружи»;.

В этом году специальную экспертизу на проведение капремонта проходят подобных 10 домов. Все они не попали в очередь "на снос" и не считаются аварийными. Это главное условие программы. Лимит средств на один объект - 12 миллионов рублей.

Элла Ошева - начальник отдела Фонда жилищного строительства ЯНАО: «;Мы смотрим на экономическую целесообразность. Т.е. если при проведении капремонта дом получает дополнительную жизнь и при этом затраты на ремонт меньше, чем затраты на строительство аналогичного дома, тогда ремонт проводится»;.

Иван Паршуков - начальник управления жилищной политики администрации г. Салехард: «;Положительный момент, явно положительный момент - это продление срока эксплуатации деревянного дома. Продлевается его жизнь. Жизненный цикл дома»;.

Минстрой также нашел деньги для капремонтов ветхих домов. До 1 апреля должен быть проработан вопрос о выделении дополнительных средств из бюджета на модернизацию объектов коммунальной инфраструктуры, износ которых достиг более 60%. Введение понятие "ветхого" жилья, говорят чиновники, никак не повлияет на работу по признанию аварийного жилья, подлежащего сносу. Ведь, определение "аварийное" осталось. Явно не повезти может тем, кто недорогие метры в старых деревяшках, приобретает специально, чтобы по расселению получить квартиры в капитальных домах. Такой бизнес может стать не выгодным. По мнению Минстроя, многие жильцы домов старого фонда могли бы и сами решить свои проблемы с качеством жилья. Специально для них планируется разработать новый инструмент - ипотеку с льготной ставкой. ((Новый Уренгой)) Эксперты утверждают, лучше всего дела с ипотекой сегодня обстоят на Ямале, где ипотечный кредит взял каждый 33-й "кредитоспособный" житель.

Александр Конев - управляющий отделением банка: «;В 2018 году около 5 тысяч ямальских семей смогли улучшить свои жилищные условия. Это порядка 12 миллиардов рублей выдачи, что примерно на 30% больше, чем в 2017 году. Динамика положительная. С каждым годом объем выдачи растет»;.

Собственникам этого дома остаётся надеяться на увеличение темпов строительства жилья для переселения из "авариек". Других вариантов пока нет, говорят городские власти.

Иван Паршуков - начальник управления жилищной политики администрации г. Салехард: «;Темпы отселения из аварийного жилья зависят от количества квартир передаваемых на эти цели. По последним домам срок отселения - это 31 декабря 2025 года»;.

В планах на расселение в Салехарде в среднем по 30-40 домов в год. Сейчас идёт оформление 149 квартир. Жители 12 домов готовятся справить новоселье.