Затронет абсолютно всех собственников жилья: чью квартиру могут отдать соседям
Как теперь все будет
Согласно законодательству, нотариус при открытии наследственного дела обязан проверить по Единой информационной системе нотариата все завещания, когда-либо составленные наследодателем. Это необходимо, поскольку каждое новое завещание отменяет предыдущее, если оно касается того же самого имущества. Таким образом, наличие завещания на квартиру не гарантирует, что она в итоге достанется указанному в нем лицу.
Другая проблемная ситуация может возникнуть, если наследодатель незадолго до смерти заключит договор ренты о пожизненном уходе в обмен на свою квартиру. По правилам, ухаживающий становится собственником жилья сразу после подписания договора и регистрации права в Росреестре. Для перехода права собственности достаточно подписания договора ренты у нотариуса и фактической передачи квартиры.
Такие договоры ренты являются распространенным явлением в современной России. Они заключаются между гражданином, нуждающимся в уходе, и лицом, обязующимся осуществлять за ним уход в обмен на недвижимость. Согласно условиям, право собственности переходит к ухаживающему сразу после подписания и регистрации.
Таким образом, человек, завещавший свою квартиру, может незадолго до смерти заключить договор ренты, лишив наследника права на имущество. Более того, ухаживающий впоследствии может продать квартиру третьему лицу, окончательно исключив возможность получения наследства.
Эксперт Ирина Сивакова отмечает, что подобные ситуации нередки, особенно в крупных городах, где стоимость недвижимости высока. Недобросовестные граждане могут намеренно убеждать пожилых людей заключить договор ренты, чтобы завладеть их квартирами.
Чтобы избежать таких ситуаций, Сивакова советует гражданам, имеющим жилье, тщательно следить за всеми сделками с имуществом. Важно своевременно вносить изменения в завещания, чтобы исключить возможность их отмены. Также следует внимательно относиться к предложениям заключить договоры пожизненного ухода, поскольку они могут повлечь потерю права собственности.
Особенно стоит опасаться, когда родственники или посторонние активно склоняют пожилого человека к заключению договора ренты. В таких случаях рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы обезопасить себя.
Кроме договоров ренты, существуют и другие способы незаконного отчуждения жилья, например, через оформление дарственной или купли-продажи по заниженной цене. Поэтому собственникам квартир следует быть предельно внимательными ко всем сделкам, особенно в пожилом возрасте.
В заключение эксперт подчеркивает, что защита права собственности на жилье является актуальной проблемой в современной России. Ситуации, когда недобросовестные лица пытаются завладеть квартирами пожилых людей, к сожалению, встречаются все чаще. Поэтому гражданам необходимо быть бдительными и принимать меры для сохранения права собственности на свое имущество.