В России набирает популярность жилищная кооперация
В настоящее время приобретение квартиры посредством жилищных кооперативов (ЖК) – альтернатива ипотеке. В 90-х жилищная кооперация пользовалась большим спросом, и сегодня популярность ЖК растет: все больше россиян покупают жилье с ее помощью.
По словам председателя правления жилищного кооператива «Бест Вей», доктора экономических наук Романа Василенко, кооперативы помогают тем, кому по той или иной причине недоступен ипотечный кредит. К примеру, студент или человек, окончивший университет, но не имеющий стажа работы, вряд ли сумеет получить в банке ипотечный кредит. Об этом пишут «Новые известия».
<~>Преимущество кооператива в том, что это некоммерческая организация в отличие от банков, которые предоставляют кредиты. Кооператив является своеобразной кассой взаимопомощи, где объединяются люди, нуждающиеся в квартире, чтобы помочь друг другу ее купить по номинальной стоимости. Кооператив предоставляет свои средства без процентов, не оформляет кредиты и сам не занимает деньги, подчеркнул Роман Василенко.
<~>При покупке квартиры с помощью ЖК, пайщику необходимо выплатить небольшой вступительный и членский взносы, за счет которых и существует кооператив. Задолженность необходимо погасить в течение 10 лет, общая сумма невозвратных (вступительный и членский взнос) взносов за этот срок достигнет 400 тысяч рублей, при этом неважно, сколько стоит квартира. Если пайщику удастся выплатить долг кооперативу раньше, то он членские взносы будут меньше.
<~>При покупке квартиры для пайщика жилищный кооператив не сталкивается ни с какими рисками. В тот период, пока пайщик погашает задолженность, квартира остается в руках кооператива. Таким образом, недвижимость – гарантия выполнения всех финансовых обязательств.
<~>Чтобы приобрести жилье через ЖК, необходимо выплатить первоначальный взнос, который составляет 35% от стоимости квартиры. Остальную сумму позже доплатит кооператив. Когда пайщик сделает первоначальный взнос, то встанет на очередь на покупку жилья. Когда у ЖК появляются деньги, то квартира покупается. Во всех кооперативах разная скорость движения очереди. Если рассматривать крупные ЖК, то там процедура не длится более 12 месяцев.
<~>По словам депутата Госдумы Сергея Крючека, у межрегиональных кооперативов, покупающих готовые квартиры, большое будущее.
<~>Яркий пример - ЖК «Бест Вей», где очередь быстро движется благодаря вложению средств самих пайщиков, причем без привлечения госфинансирования.
<~>