Приусадебное хозяйство: подробности застройки у памятника архитектуры в центре Воронежа

Как уже писал «ВК», за усадьбой Быстржинских (улица Платонова, 9,11), в которой в свое время гостил Лев Толстой, может появиться 20-этажный дом. Разрешение на строительство мэрия уже выдала.Застройщик участка и заодно собственник и реставратор усадьбы ООО «КомплексТехСтрой» (дочерняя структура ОАО «ДСК»), равно как и региональный департамент культуры, когда мы обратились к ним за разъяснениями, попросили прислать официальные запросы. Спрашивали – отвечаем В ДСК подтвердили получение разрешения на строительство по улицам Платонова, 9, 11 и Свободы, 2. Это будет 18-этажный (16 жилых и два технических этажа) дом на 85 квартир и с двухэтажной подземной парковкой на 84 места. Имеется положительное заключение негосударственной экспертизы № 4-1-1-0174-14 от 19 декабря 2014 года: согласно ей, проект соответствует техническим регламентам, санитарным нормам и правилам, пожарной безопасности и другим документам. Департамент культуры о планируемом строительстве знает.Что касается охранных зон памятников культуры, которые теоретически могли защитить усадьбу Быстржинских от визуального давления со стороны высотной постройки, то их утверждения ждать еще не скоро. 22 декабря 2014 года разработали охранные зоны по всем 234 памятникам культуры (напомним, разрешение на строительство администрация Воронежа выдала 30 декабря),  но только в марте-апреле установят координаты для внесения сведений в кадастр. Потом согласуют с Минкультом (по регламенту, процедура занимает 45 дней) и после отправят на правовую экспертизу в региональное правительство. Это еще плюс 30 дней. – Мы предпринимаем все возможные меры по оптимизации вышеуказанных сроков, – уверяют в департаменте. – Сейчас разработанные зоны охраны усадьбы не имеют юридически значимого статуса, поэтому и об ограничениях, которые есть в проекте охранной зоны, говорить пока нецелесообразно. Степень влияния постройки на визуальное восприятие памятника можно оценить при детальном изучении проекта строительства. А он в департамент не поступал.Тем не менее, по инициативе застройщика в декабре прошлого года ООО «Параметр» (занималось разработкой охранных зон в районе Акатова монастыря) скорректировало границы усадьбы Быстржинских, они проходят не менее 1 м по периметру стен двух зданий памятника. Департамент культуры изменения утвердил, при том эту корректировку и отсутствие охранных зон ведомство не связывает с выдачей разрешения на строительство. Хозяин – барин Ничего пока неясно и с самой усадьбой. Местные жители опасаются, что из-за строительства только-только отреставрированный памятник культуры обрушится. По данным ДСК, на реконструкцию было потрачено более 80 млн рублей без копейки государственных денег. То есть, как минимум, нелогично вложить такую сумму, чтобы потом разрушить усадьбу.– Фактически здание было в аварийном состоянии, внутри сгнили все деревянные конструкции, – поясняют в ДСК (активисты это, к слову, связывают с тем, что дом долгое время простоял без крыши, по их мнению, застройщик так сделал специально). – По результатам обследования мы демонтировали все пришедшие в негодность элементы. На сегодня перекрытия в здании полностью заменены на монолитные, закончены кровельные и фасадные работы. К внутренним отделочным работам строители еще не приступали.Что будут делать со зданием потом, пока также неизвестно. По данным департамента культуры, внутренние работы проведут в этом году. В ДСК сообщают, что сейчас решается вопрос об окончательном переводе здания из жилого в нежилое, и только потом надо думать о «назначении данных помещений внутри здания». Решать будет собственник, то есть ДСК, а департамент может только дать предложения.  Однако пока нам готовились эти ответы, возникли новые вопросы. Например, сам странный адрес застройки – Платонова, 9, 11 и Свободы, 2. По первому адресу и находится усадьба, как в таком случае здесь же строить, неясно. С другим адресом тоже все непросто. Согласно выписке из Росреестра, площадь участка – 696 кв. м. При этом кадастровый паспорт участка от 17 февраля 2015 года указывает, что на всех этих квадратных метрах можно строить только подземную стоянку. А такая же выписка от 11 февраля 2015-го указывает другое разрешенное пользование: не только подземная стоянка, но и многоэтажный жилой дом. Правда, в графе «Площадь» стоят совсем другие цифры. Скорее всего, тут вкралась какая-то ошибка, но в любом случае этот момент также надо пристально изучить.Чем «ВК» и займется.