Квартальный застрой. Как воронежцы друг на друга наорали
На неделе в Воронеже прошли общественные слушания по проекту планировки микрорайона, ограниченного улицами Моисеева, Челюскинцев, Краснознаменная и Конно-Стрелецким переулком. Корреспонденты «ВК» наблюдали, как обсуждение проекта переросло в ор.«И досвидос!»Небольшой квартал в Ленинском районе занимает 21,3 га, на которых вперемешку расположились ветхие халупы, добротные одноэтажные дома, внушительные коттеджи, многоэтажки, детский сад и баня. По плану мэрии на 9,2 га вместо частного сектора надо построить 12- и 16-этажки и детсады. - Проект детальной планировки этого квартала утвердил 5 ноября 1979 года горисполком, - рассказал инженер-проектировщик из управления главного архитектора Дмитрий Буцаев. По его словам, уже тогда малоэтажный жилфонд собирались заменять на капитальную 9- и 12-этажную застройку с социальной инфраструктурой. Сейчас мы увеличили высотность, планируем построить два детсада, парковки, предусмотрены и помещения для магазинов. Всего планируется снести около 19,2 тыс. кв. м и вместо них построить 203,6 тыс. кв. м, из них 148,5 тыс. - именно под квартиры. Но это не окончательный вариант, предложение разработано с учетом сноса всего частного сектора. Проект еще будет корректироваться. Но даже и при такой оговорке план мэрии вызвал массовое возмущение. Так, местный житель Геннадий Марченко попросил исключить из проекта застройки небольшой участок, жильцы которого против того, чтобы их дома сносили. Звучали разной степени резонности и эмоциональности вопросы и заявления. - Да тут никогда 16-этажек не будет, больше этажей построят! - ораторствовал неизвестный активист. - Цель одна - отнять землю. Первые слушания, вторые слушания, экспертизу узаконить - и досвидос! Правозащитник Борис Супренок убеждал, что во всем виновато строительное лобби, чьи представители сидят в обеих думах: им надо с одного квадратного метра территории выжать максимум квадратных метров жилья.Кто-то требовал показать реального инвестора, хотя процедура тут немного другая: сначала утверждают сам проект, а уже под него ищут инвесторов. Кто-то чуть не причитал о том, что разрушается исторический центр, хотя ни одного объекта культурного значения в этом квартале нет. Кто-то рассказывал об ужасных жилищных условиях: газ не провести, водопровода нет, - а у кого-то, наоборот, полнейший комфорт. То и дело кричали, что их из-за этого проекта переселят в Шилово, а они не хотят на окраину, ведь всю жизнь прожили в центре. Хотя обычно процедура такова: сначала местных жителей отселяют, а как построят дома в районе, заселяют уже в новостройки. Нашлись и защитники проекта: по их словам, против выступают жители коттеджей, которым на остальных наплевать.Сюжет закручивался в лучших традициях скандальных ток-шоу. До драки дело не дошло, но ор стоял непередаваемый. В конце концов жители устроили массовый исход, так что заявление о том, что слушания признаны состоявшимися, услышали не все.Городские комплексы Понять мэрию можно. Чиновников заботит проблема точечной застройки: бездумное впихивание многоэтажек куда попало ни к чему хорошему не приведет. Поэтому и решили разработать комплексный проект, чтобы и обязать построить детсады, и спрогнозировать примерное количество жителей. Но вопросов действительно много. Во-первых, транспорт. Уже сейчас, по словам местных жителей, выехать можно только через Краснознаменную, и там всегда пробки. А с появлением нескольких тысяч новых жителей проблема только усугубится. Во-вторых, детские сады - это хорошо, но неплохо бы подумать и о школах. Дмитрий Буцаев пояснил: одна школа находится в допустимом радиусе обслуживания. Но проблему признал: видимо, придется ездить учиться в другие районы. В-третьих, расселение. - Тут есть дома, в которых прописано по 12 - 15 семей, все это знают, - рассказывал местный житель, и зал ответил одобрительным гулом. - Такое количество людей инвесторы переселять не будут.Другой местный не верит в переселение: его уже однажды переселили и обещали через два года вернуть обратно. Так он с обещаниями живет уже 15 лет.В любом случае застройщикам придется вести с местными долгие переговоры, которые будут касаться не только расселения, но и цен на землю. Какой бы ветхий дом на земле в центре города ни стоял, сама земля остается в цене. В-четвертых, застройка. Корреспонденты «ВК» прошлись - точнее, проскользили - по кварталу, увидели и разваливающиеся домишки, и шикарные коттеджи, и добротные частные постройки. Что из этого будут сносить, еще предстоит выяснить. Одно дело - снести ничего не стоящую халупу, другое - многомиллионный особняк. По словам чиновников, любое многоквартирное этажное строительство оставят в покое, но в этом случае вступает в силу фактор эстетики. Перепад высот - от трехэтажки через 16-этажку до шестиэтажки - может стать реальностью, если проект все-таки воплотят. Хотя об эстетике сейчас мало кто заботится. Наконец, опять дает о себе знать проблема общественных слушаний. Эти носят рекомендательный характер - то есть комиссия может прислушаться к мнению горожан и что-то учесть при корректировке проекта, а может и не прислушаться. Результат будет ясен через две недели. А в данном случае намечается конфликт между воронежцами и властью. С одной стороны, и мэр, и губернатор говорят о том, что надо прислушиваться к народу. С другой - неизвестно, пройдут ли слушания, на которых сами жители будут голосовать, нужен им такой проект или нет. Пока складывается ощущение, что его будут реализовывать в любом случае, хотя многие против. Но ведь и городу надо развиваться.