В Екатеринбурге не должно быть бесхозной земли

Или куда ведут протесты против девелоперов?

В начале августа Ленинский суд Екатеринбурга отказал в удовлетворении иска жителя города, требовавшего остановить застройку в так называемой "Березовой роще" (Краснолесье, квадрат улиц Краснолесье – Чкалова – Мехренцева – Вонсовского), отменив результаты земельного аукциона.

Аукцион в 2018 году проводил Дом.рф (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования), по его итогам право на застройку получил один из ведущих застройщиков Екатеринбурга – компания "Атомстройкомплекс", которая уже ведет строительство жилья на прилегающей территории, сообщает "Уралинформбюро".

Арендная плата в бюджет за участок площадью около 26 гектаров превышает 48,1 миллионов рублей в год. "Атомстройкомплекс" разработал проект освоения территории, подразумевающий квартальную застройку по периметру участка и благоустройство в центре общедоступного парка почти в 6 гектаров.

Затем по результатам опросов горожан, показавшим высокую потребность в образовательных учреждениях, в проект были внесены дополнения: предусмотрены площадки для строительства образовательного кластера – двух школ и двух детских садов.

Но спустя год строительство так и не началось: возник типовой для Екатеринбурга протест "местных жителей" против застройки. Социальные сети наполнили эмоциональные обращения в адрес властных структур, состоялись эпатажные и весьма неоднозначные провокации (на дерево подвесили чучело строителя, к стройплощадке подбросили гроб, в роще устроили пожар).

Фото предоставлено Екатериной Сапрыкиной

Как выяснилось позже, далеко не все противники строительства в "Березовой роще" живут в Краснолесье, а некоторые из них даже не имеют паспортов. Как рассказал порталу 66.ru политтехнолог Платон Маматов, для распространения протестной информации в интернете некто задействовал армию ботов. В связи с чем, "Атомстройкомплекс" подал заявление о проведении проверки по фактам распространения заведомо ложных сведений и даче правовой оценки действиям лиц, распространявших ложные сведения в ГУ МВД России по Свердловской области.

Ранее глава "Атомстройкомплекса" Валерий Ананьев неоднократно заявлял, что застройщику не нужен конфликт с горожанами, он готов расторгнуть договор с возвращением ему выплаченной по итогам аукциона суммы, если суд примет решение об аннуляции торгов. Однако в августе суд подтвердил право "Атомстройкомплекса" застраивать приобретенный участок.

"Мы считаем, что разработали хороший проект, который сможет улучшить среду в микрорайоне Краснолесье. Но если жители или эксперты с нами не согласны, мы готовы обсуждать и вместе решать, как именно должна быть освоена данная территория. При этом нужно понимать, что согласно генеральному плану развития Екатеринбурга, эта земля в любом случае подлежит застройке, – подчеркнул Валерий Ананьев, генеральный директор НП "Управление строительства "Атомстройкомплекс". – Мы предложили вариант, как принести большую пользу горожанам, и при этом сохранить максимум зеленых насаждений, выросших на участке, пока земля бездействовала".

Глава "Автомстройкомплекса" Валерий Ананьев

Позицию застройщика поддерживают эксперты рынка недвижимости.

"Если участок бесхозный – это нехорошо, - считает вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. - Радует, когда до такого участка "доходят руки", появляется финансирование и застройщик, готовый за него взяться. Тем более если речь идет о решении жилищного вопроса и строительстве образовательных учреждений. Люди делают хорошее дело, нужное жителям, и важно понять, почему часть жителей этому сопротивляется".

И я верю, что девелоперы, берущиеся за освоение таких земель, прежде всего думают, насколько здесь будет востребован тот или иной объект, и не будут строить то, что не пользуется спросом. К тому же любая бесхозная территория в конце концов зарастает и превращается в очаг "антицивилизации". Плюс не забудем, что "простаивание" земли наносит ущерб бюджету города: если она не продается с аукциона, значит бюджет не пополняется".

В "Атомстройкомплексе" планируют в ближайшее время провести публичную презентацию проекта. Принять участие в обсуждении и высказать свои пожелания о том, как должна быть застроена территория, смогут все жители Краснолесья. Анонсы презентации будут размещены в официальных группах застройщика в социальных сетях, на сайте atomsk.ru и на информационных стендах в микрорайоне Краснолесье.