Свердловского министра подставили

Как федеральное ведомство рушит доверие бизнеса к минстрою

Свердловского министра строительства Михаила Волкова подставляют перед местным бизнесом. Наблюдатели фиксируют случаи, когда стройки признаются нелегитимными, несмотря на полученные от ведомства разрешения. Пока вопросы у бизнеса возникают к другим контролирующим рынок структурам, которые постфактум ставят решения Волкова под сомнение.

Именно Волков выдал компании «Промавтосервис» разрешение на строительство капитального объекта на месте будущей станции метро «Бажовская», а первый замминистра Виктор Московских затем одобрял ввод здания в эксплуатацию (копии есть в распоряжении «URA.RU»). Однако мэрия Екатеринбурга, которая изначально сдала участок в аренду и по каким-то причинам не замечала стройку, посчитала ее незаконной только после завершения и теперь судится с «Промавтосервисом».

Источники «URA.RU» отмечают, что на свердловском строительном рынке это не единственный случай, когда разрешения, выданные областным министерством, ставятся под сомнение другими ведомствами. Так в 2018 году компания «Фест-Групп» (связана с ГК «Виктория») начала строительство жилого комплекса «Континенты» на Щербакова, 67. По проекту ЖК включает в себя два 29-этажных дома с детской площадкой и подземным паркингом. В настоящее время на строительной площадке выполняются строительно-монтажные работы, освоено около 250 млн рублей. Кроме разрешения на строительство застройщиком пройдена процедура и получено право привлекать участников долевого строительства, информация о чем размещена на сайте «Наш дом@рф». Однако, как стало известно «URA.RU», по решению свердловского управления Росреестра продажа квартир в строящемся доме по договорам долевого участия остановлена, из-за чего в скором времени может прекратится и сама стройка.

В настоящее время «Фест-Групп» участвует в судах с управлением Росреестра. Важнейшим аргументом в свою пользу застройщик считает то, что в 2017 году министерство строительства выдало разрешение на возведение жилого комплекса. Документ действует до 26 октября 2021 года, под ним стоит подпись тогда еще и. о. министра Михаила Волкова.

«Из-за противоречивой реакции различных ведомств страдает не только бизнес, но и само министерство. Для застройщиков важно, чтобы министр и возглавляемая им структура выступали гарантом стабильности, но после подобного вмешательства сложно говорить о таком статусе», — поделился с «URA.RU» наблюдатель.

Политолог Георгий Гаврилов в беседе с «URA.RU» согласился, что сложившаяся нестабильность на рынке бьет по Михаилу Волкову: «Когда одно госведомство начинает противоречить другому, то это вызывает возмущение бизнеса. … Чем больше будет таких случаев, тем больше будет давления на госструктуры со стороны девелоперов».

Юрист Андрей Каспирович пояснил «URA.RU», что если «Фест-Групп» все-таки запретят стройку, то у компании есть неплохие шансы отсудить уже потраченные деньги с министерства. В таком случае бюджет может потерять 250 млн рублей (в 2018 году Волков заработал 2,3 млн рублей — 191 тысяча в месяц).

«Шансы на победу действительно неплохие, я бы взялся за подобное дело. Практика, когда с чиновников взыскивают убытки, существует, — сказал Каспирович. — По сути, это дело может быть вообще беспроигрышным. Если суд откажет в иске и признает действия минстроя правомерными, то истец может дальше строить, а если наоборот, то все убытки можно будет взыскать с бюджета.

В «Фест-Групп» в беседе с «URA.RU» заявили, что стройке дома на Щербакова, 67 ничего не угрожает. В компании пояснили, что в споре с Росреестром участвуют в качестве третьего лица, а не в качестве заявителя. С этим ведомством спорит их дольщик. Вся «волна» негатива, в том числе многочисленные негативные обращения к журналистам, идет от заинтересованных лиц, которые хотят выкупить у «Фест-групп» участок по заниженной цене, но у этих так называемых «интерсантов», есть не вся документация по объекту.

В департаменте информполитики Свердловской области лаконично прокомментировали ситуацию с «Фест-Групп»: «Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области выдало разрешение на строительство дома по адресу Щербакова 67, так как компания застройщик предоставила полный перечень всех необходимых документов, предусмотренных требованиями Градостроительного кодекса, в том числе, договор субаренды земельного участка с целью строительства жилого дома, зарегистрированный в Росреестре».

Журналист «URA.RU» обратился за комментарием в управление Росреестра, ответ пока не поступил.