«Ожидаемый шаг». Что изменилось в законах о недвижимости в марте 2024 года?

01.03.2024 15:17

Блог сайта «Новости: Севастополь, Крым, Россия»

Весна принесла изменения в жизнь россиян. Что изменится в законах о недвижимости — читайте материал.

Ужесточение выдачи ипотеки

С 1 марта Центробанк РФ повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Данное решение принято из-за существенного ухудшения стандартов ипотечного кредитования на фоне быстрого роста выдач кредитов.

«Широкое использование льготных программ, которые действуют только в отношении нового жилья, привело к значительному росту цен на первичном рынке и отрыву их от вторичного рынка. Если заемщику потребуется продать заложенное жилье, его цена окажется существенно ниже, чем при покупке, и может не покрыть величину долга заемщика в случае низкого первого взноса.

Банк России повышает с 1 марта 2024 года надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, чтобы ограничить риски закредитованности граждан.

В случае стабилизации ситуации и возврата кредитных организаций к более консервативным стандартам кредитования Банк России будет готов смягчить требования по макропруденциальным надбавкам в ипотеке», — заявили в Центробанке РФ.

Таким образом, надбавка по кредитам на новостройки с первым взносом до 10% остается прежней для всех категорий заемщиков — коэффициент оставлен на уровне 9 (до октября 2023 года — 1,5). При этом, по словам аналитиков рынка, уровень 9 можно считать запретительным.

Повышаются коэффициенты для кредитов на новостройки с первым взносом (ПВ) от 10% до 15%. Теперь при выдаче ипотеки заемщикам, не обремененным другими кредитами, коэффициент составит 3; сейчас по таким жилищным займам надбавка не применяется.

Стоимость ремонта многоэтажек

С марта 2024 года управляющие компании будут обосновывать стоимость ремонта общего имущества в многоэтажках в связи с вступлением в силу новых стандартов управления многоквартирными домами.

Аренда участков

С 1 марта вступает в силу закон, согласно которому земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, занятые учтенными агролесомелиоративными насаждениями, будут предоставлять в аренду без проведения торгов арендаторам смежных земельных участков.

Порядок предоставления таких земель без торгов:

- сельскохозяйственной организации в случае осуществления ею сельскохозяйственного производства на смежном земельном участке;

- гражданину или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в случае осуществления на смежном земельном участке деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.

- земельный участок, занятый агролесомелиоративными насаждениями, предоставляется в аренду на срок, не превышающий срока аренды смежного земельного участка (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве аренды), или на срок от 3 до 49 лет (если смежный земельный участок принадлежит сельскохозяйственной организации или гражданину на праве собственности).

Содержание животных

В местах для торговли животными будет разрешено содержать лишь здоровых зверей при наличии ветеринарного сопроводительного документа, заболевшую живность предписано изолировать и лечить. Такое постановление Правительства вступает в силу 1 марта.

Режим освещения в помещениях, где содержат зверей, должен быть приближен к естественному циклу жизни: день — ночь.

Требования к содержанию животных в местах торговли будут разными — в зависимости от их вида: кошки и собаки, кролики и грызуны, птицы, рептилии, аквариумные рыбы.

Например, места содержания кошек предписано оборудовать устройством для стачивания когтей. Температурный режим в местах содержания собак (щенков), кошек (котят) необходимо поддерживать в диапазоне от 22 °С до 26 °С. В местах содержания аквариумных рыб, моллюсков и ракообразных должна быть обеспечена еженедельная замена 30 процентов основного объема воды.

При этом нормы постановления не распространятся на торговлю животными в рамках: охраны и использования животного мира, рыболовства и сохранения водных биоресурсов, аквакультуры (рыбоводства), охоты и сохранения охотничьих ресурсов. Также их не будут применять в отношении сельскохозяйственных и лабораторных животных, при продаже животных самозанятыми гражданами.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»