Что ждет рынок недвижимости в России

За апрель рост цен предложений по новостройкам стал абсолютно рекордным и составил 5,2%. Это рекорд за последние 14 лет, то же самое и наблюдается и на вторичном рынке — 2,3%. Об этом сообщает эксперт Ильдар Хусаинов в своём телеграм-канале.

Однако, если брать среднюю цену продаваемой недвижимости в России, то в апреле зафиксировано падение минус 1,2% по новостройкам и минус 1,7% на вторичном рынке. Между тем, как отмечает Хусаинов, это только начало падения цен на квартиры.

- шок спроса - он действительно сейчас маленький, новая задаточная активность в апреле упала более чем на 60% по вторичке к марту, новые брони по новостройкам так же сели на 50%, есть города и их очень много где падение вообще 70%. Быстрое и экстренное снижение ставок до 9%, это самый простой индикатор как все плохо. Просто так такие решения не принимаются. Зарплаты мягко говоря не растут, риски безработицы.

- инфляционный шок - рост цен на стройматериалы, плюс большой процент по кредиту. Для строителей это важная часть себестоимости и чем дороже кредит, тем больше нужны продажи здесь и сейчас, так эскроу работает;

- ипотечный шок. Ставки сейчас более менее нормализовались, но скорее всего реальная поддержка спроса на хорошем уровне будет при ставках на вторичку 9-11%, сейчас после всех снижений они будут 14,3 - 14,7%.

Самый главный вопрос как быстро рынок отрегулируется по цене вниз. Чем быстрее уйдет цена вниз, тем быстрее восстановится и рынок.