Новые меры поддержки спроса и предложения в строительном секторе

Правительство РФ разработало ряд мер по поддержки спроса и предложения в строительном секторе.

Блок мер поддержки строительства предполагает нерегуляторные меры воздействия на рынок жилья. Поддержка спроса на жилье будет обеспечиваться за счет льготных программ ипотечного кредитования.

Три льготные программы сохранятся в неизменном виде: сельская ипотека под 3%, дальневосточная под 2% и семейная под 6%. Изменения затронут программу льготной ипотеки для новостроек — с 7% ставка по ним с 1 апреля будет увеличена до 12%. Одновременно увеличивается и кредитный лимит — для Москвы, Мособласти, СПб и Ленобласти его поднимут до 12 млн руб., а в остальных субъектах РФ — до 6 млн руб.

Для поддержки застройщиков правительство будет компенсировать до 15%. При текущей стоимости заемных средств в 23–30% годовых это привлечёт стройкам 600 млрд руб. Примерно в такую же сумму сейчас оценивается разрыв между объемами на эскроу-счетах (3,2 трлн руб.) и объемами проектного финансирования (2,6 трлн руб.).

В Центробанке также сообщили о возможности поэтапного раскрытия эскроу-счетов — «антикризисным» законом правительству дано право вводить такую меру (сейчас девелоперы получают их только после завершения проекта). А для госстроек могут ввести обязательный аванс в 50–80% от цены госконтрактов.

После повышения ключевой ставки ЦБ с 9,5% до 20% банки фиксировали новый скачок спроса на льготные программы. Наибольший интерес у граждан сохраняется к семейной ипотеке и новостройке. Теперь эксперты ожидают сокращения спроса на ипотеку на новостройки в пользу неизменных льготных программ.