Закон «О гаражной амнистии» 16 марта прошел второе чтение в Госдуме РФ. Главное

Закон «О гаражной амнистии» 16 марта прошел второе чтение в Госдуме. В случае его принятия в третьем, окончательном чтении, он вступит в силу уже с 1 сентября. О самых главных положениях этого закона мы расскажем в нашем материале.

Что такое «гаражная амнистия»?
Гаражная амнистия - это период времени, в который можно в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки под ними, если до этого права на них зарегистрированы не были.

Амнистия будет действовать в отношении гаражей, построенных исключительно до 30 декабря 2004 года. В эту дату вступил в силу новый Градостроительный кодекс РФ. Необходимость «гаражной амнистии» назрела давно, потому что большое количество гаражей было построено до 2004 года, права собственности на них не были оформлены.

Еще одна проблема в том, что многие гаражные кооперативы не имеют землеотводных документов. В таком случае заявители обращаются в суд для признания своих прав.

«Новый закон имеет важное значение как для владельцев гаражей, которые смогут в упрощенном порядке оформить свои права, так и, в целом, для государства, потому что доходы от налогов на имущество будут поступать в местные бюджеты», — отметил представитель Росреестра Алексей Дианов.

— Участок под капитальным гаражом был предоставлен человеку или передан ему какой-либо организацией, в том числе той, где он работал, или государством. Капитальные гаражи могут быть как отдельно стоящими объектами, так и быть блокированы общими стенами, стоя в один ряд, иметь общую крышу, фундамент и коммуникации.

— Участок образован из участка, ранее предоставленного на праве бессрочного пользования гаражному кооперативу, в котором состоял этот человек, и кооператив, в свою очередь, распределил гараж этому человеку.

Владелец гаража должен написать заявление о предоставлении ему земельного участка. Важно указать, что объект построен до 30 декабря 2004 года.

После согласования заявления право собственности (или аренды, если участок нельзя приватизировать) на землю оформляется одновременно с государственным кадастровым учетом гаража и регистрацией прав собственности на него.

После того как одобрена передача участка в собственность пользователю гаража, власти должны в течение пяти рабочих дней передать документы в Росреестр. Всего с момента направления заявителем технического плана гаража до оформления его в собственность, при условии одобрения заявления должно пройти не более 20 рабочих дней.

К заявлению необходимо приложить документ, подтверждающий предоставление земли гаражному кооперативу или подтверждающий приобретение кооперативом права на использование участка. Понадобится решение общего собрания членов кооператива о распределении гражданину гаража и участка или документ, подтверждающий выплату таким гражданином паевого взноса в кооператив, а также выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе.

Под амнистию не попадают гаражи, находящиеся в многоквартирных домах, подземные гаражи и гаражи-ракушки (у них нет фундамента и их можно переместить без потерь конструкции). Последние относятся к некапитальным строениям.

Амнистия также не распространяется на гаражи, которые являются вспомогательными объектами по отношению к частным жилым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения. В том числе если они используются предпринимателями для оказания услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке автомобилей.

Если гаражный кооператив прекратил существование, владелец гаража все равно имеет право на землю. В таком случае в заявлении нужно указать, что кооператив ликвидирован, предоставить подтверждающие документы.

Приватизация гаража и участка под ним носит заявительный характер. Если владелец не хочет регистрировать свое право, то он продолжит пользоваться гаражом как и до этого времени, но объект будет не оформлен в собственность. В таком случае в дальнейшем имуществом нельзя будет распорядиться: продать, подарить или отдать по завещанию.

Если владелец гаража пользовался данным строением, то в порядке наследования гражданин, который является наследником, может также воспользоваться правом по оформлению строения в рамках нового закона.