Тайны старой усадьбы: дачу Сталина продали на аукционе за 403 млн

02.11.2023 18:01

Подмосковная дача Сталина сегодня продана на аукционе за 400 с лишним миллионов. Загородные апартаменты вождя всех народов купила компания из Краснодарского края. Она же и была единственным участником торгов.

Как будут использовать исторический объект? Ответы на все вопросы искал наш корреспондент Георгий Гривенный. Подробности – в сюжете РЕН ТВ.

Кинозал и коридоры катакомб: прогулка по даче вождя

Это один из самых необычных и жутковатых показов недвижимости на продажу. Переступая этот порог, словно попадаешь в машину времени, причем давно сломавшуюся. На потолке – остатки лепнины, под ногами – разбитый паркет, но даже сквозь плесень на стенах пробивается дух времени. Особенно когда подходишь к спальне вождя народов.

"Он любил, чтобы нижняя часть облицована деревом, а на верхней – поклеены обои", – рассказал историк-краевед Сергей Егоров.

Знаменитые фото Иосифа Сталина с дочерью Светланой – сделаны на этом балконе дачи в Липках. Но за их улыбками – страшная тайна, заставившая первую семью страны переехать в Мытищи с прежней дачи в Зубалово.

"В 1932-ом году, в ноябре, жена Сталина, Надежда Аллилуева, покончила жизнь самоубийством. Сталин отказался жить в Зубалово, а дачи в Кунцево еще в то время не было, она была построена только в 34- году. И, в общем-то, выбирается эта дача как резиденция Сталина", – сообщил историк Егоров.

Пусть Сталин провел здесь всего два года, но для него успели построить и кинозал, и бесконечные коридоры катакомб, ведущих к бомбоубежищу, сейчас, впрочем, затопленному. Достанется новому владельцу и небольшой бассейн с сауной, его построил последний партийный хозяин дворца с поместьем – первый секретарь московского горкома КПСС Лев Зайков. Даже телефон спецвязи до сих пор у бортика объекта культурного наследия.

Обязанности нового собственника

"Новый собственник должен будет подготовить проект реставрации и приспособления этого объекта. И через установленные опять же законодательством процедуры получить все необходимые согласования и разрешения", – сообщил управляющий директор "Дом. РФ" Анатолий Азизов.

Картинка с бывшей дачи Сталина – метафоричнее и не придумаешь, – ступеньки истории, поросшие мхом и ожидающие реставрации. Но тот, кто за это возьмется, должен быть человеком очень осторожным и осмотрительным. Слишком много организационных, финансовых и реставрационных препятствий на его пути.

Довольно неожиданно об окончании торгов объявили на день раньше. Претендентов на дачу Сталина было двое, и победила компания "Консалтинг и право" из Краснодарского края.

"Новый владелец будет арендовать участок площадью более 38 гектаров и получит в собственность объекты недвижимости общей площадью почти 4 тысячи квадратных метров. Лот реализован по начальной цене в размере 403 миллиона 490 тысяч рублей", – говорится в заявлении

И плюс еще 15 миллионов рублей в год за аренду участка.

Еще одна загадка вокруг дачи Сталина

Но журналисты РЕН ТВ проверили по базе СПАРК. Выручка компании "Консалтинг и право" за прошлый год – всего 23 тысячи рублей, у компании отсутствует собственный капитал. Откуда полмиллиарда на покупку подмосковной недвижимости с арендой земли? Еще одна загадка дачи Сталина.

"Дача Сталина – это статусное приобретение. Это как покупка какого-то раритета на аукционе", – прокомментировал член Гильдии Риэлторов Андрей Банников.

Может ли новый владелец снести усадьбу?

Большой вопрос: как будет использоваться использоваться раритетная покупка? Местные жители всерьез опасаются, что новый собственник дачу Сталина либо снесет, либо построит в парке с античными статуями очередной элитный коттеджный поселок.

"Покупатель по закону не может осуществлять строительство на территории объекта культурного наследия. Следовательно, приобретя земельный участок, он лишается возможности возводить и осуществлять строительство на территории такого участка каких-либо объектов строительных, тем более элитных жилых домов", – объяснил юрист Владислав Ватаманюк.

Старый принцип "купил за миллион, готовь пять на ремонт" действует и на исторических объектах. О новых владельцах дачи Сталина пока ничего неизвестно, но, возможно, они и не поскупятся. Ведь, как говорил бывший собственник этого помещения: "Кадры решают все!"