Электронная подпись: в РФ появилось новое препятствие для мошенников
С сегодняшнего дня на пути у черных риелторов поставили новое препятствие. Теперь во всех сделках с недвижимостью нельзя просто так использовать электронную подпись и при этом лично при заключении договора не присутствовать. Нужно будет заранее уведомить о таком порядке Росреестр. Проще говоря, к подписи электронной надо добавить свою обычную - на специальном заявлении. В противном случае документы о купле-продаже квартиры не примут.
Вход забаррикадирован. Петербуржец Олег Зимин попадает в свою квартиру с трудом. Это вынужденная мера.
"Вот таким образом я вхожу и выхожу каждый день", - говорит он.
Петербуржец Олег живет здесь почти 40 лет. После смерти матери он не успел оформить бумаги. Оказалось, что аферисты – с помощью липовой электронной подписи продали жилье. С новыми владельцами Олег столкнулся в парадной.
"Молодые люди, вы куда? Они говорят: Мы к себе домой. Мы ваши новые соседи. Называют номер моей квартиры. Я говорю: вас не смущает, что я хозяин. Ничуть не смутившись: мы хозяева квартиры. У нас документы", - рассказал Зимин.
Для регистрации собственности личное присутствие – необязательно. Достаточно электронной подписи.
Мошенники придумали, как получить ее вместо владельца жилья. После этого квартиру можно свободно переоформить на кого угодно.
Саму электронную подпись подделать невозможно. Это флешка, на которую с помощью криптографии записан шифр. Но есть – человеческий фактор.
"Это аналогично тому, как получают сим-карты по фальшивой доверенности или представляясь другим человеком… Удостоверяющие центры – это обычные коммерческие организации", - говорит генеральный директор консалтинговой компании Алексей Раевский.
В России таких удостоверяющих центров – почти 500. Намного больше, чем, к примеру, в Европе. Надежность некоторых – вызывает сомнения.
"Вы ко мне пришли с паспортом. Я вам выдал электронную подпись. Могу любому сказать, что это вы пришли. Я регистрирую телефон, закрепляю за вами. По завершению вам приходит смс. И это и есть подтверждение электронной подписи", - говорит представитель российской гильдии риелторов Константин Барсуков.
В ход мошенники пускают поддельные паспорта. Просроченные документы. Чтобы уберечь граждан от электронных мошенников, были приняты законодательные поправки. Они начинают действовать сегодня.
До сих пор работала «презумпция согласия» на совершение сделок с электронной подписью. Теперь – все наоборот. Если собственник жилья хочет продать квартиру дистанционно, он должен заранее написать заявление о признании электронного автографа действительным и внести специальную отметку в Единый государственный реестр недвижимости.
"Если на твою квартиру пришел человек, подал документы с ЭП о том, что ты распоряжаешься недвижимостью, то регистратор вернет документы", - говорит официальный представитель Федеральной кадастровой палаты Мария-Марта Галичева.
Правда, в законе есть оговорка: никаких дополнительных заявлений не нужно, если сделку проводят нотариусы.
"Это временная мера, которая позволяет закрыть брешь. Но это не означает, что к нотариусу не приводили загримированного человека. Такие случаи были", - сказала ведущий эксперт по управлению документацией, член гильдии управляющих документацией Наталья Храмцовская.
От квартирного кошмара должны помочь дополнительные требования к оформлению самой электронной подписи. Чтобы аферисты не могли оформить ее за другого человека.
Сейчас разрабатывают технологии, которые позволят в ближайшем будущем сверять походку и даже осанку людей. Но на данный момент речь идет о биометрической идентификации лица и голоса.
Но это – в будущем. Жизнь квартирных аферистов с сегодняшнего дня стала сложнее. Но законодательные меры не касаются получения кредитов с помощью цифровой подписи. За последний год случаев мошенничества с электронными микрозаймами стало в три раза больше.