Как изменились цены на недвижимость в Крыму за пять лет

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику рынка недвижимости в Крыму начиная с 2014-го до 2019 года. После двух пиков, связанных с присоединением Крыма и объявлением о строительстве Крымского моста, регион переживал спад цен на вторичное жилье. Плавный рост начался в середине 2018-го и продолжается до сих пор.

«За четыре года рынок недвижимости Крыма пережил значительные колебания, которые были напрямую связаны с двумя главными событиями, — рассказывает главный редактор Domofond.ru Ирина Филатова. — Первое – высокий интерес россиян к дешевой курортной недвижимости. Значительная часть этого спроса была инвестиционной, и это еще больше подогрело цены. Второе событие – начало подготовки к строительству Крымского моста. Цены на квартиры взлетели уже когда проект начал проходить экспертизы».

Весной-летом 2014 г. в связи с неопределенным политическим и экономическим статусом полуострова цены на недвижимость Крыма резко падали. В июне средняя цена вторичного жилья составляла 56 653 руб. за квадратный метр, то в июле – 50 095 руб. за кв.м. Однако уже в августе цены уверенно пошли вверх.

В феврале 2015 года цены достигли 98 692 руб. за кв. метр, что составило +97% по сравнению с июлем 2014 года.

С февраля по июль 2015 года "перегретые" цены на вторичные квартиры опустились примерно на 20 тыс. рублей. Однако объявление о точных сроках возведения Крымского моста спровоцировали новую волну. В феврале 2016 года цены на вторичное жилье достигли пика и составили 108 386 руб. за м2 (+35% по сравнению с ноябрем 2015 г.).

К февралю 2017 года средние цены опустились до 72 435 руб. за квадратный метр, после чего целый год ситуация оставалась стабильной. В конце 2018 года, как и в большинстве регионов России, пошел рост цен: на 3,5% с октября по январь. В январе 2019-го средняя цена кв.м городского жилья в Крыму составила 74 963 рубля, это на 32% выше, чем в июне 2014-го и на 31% ниже, чем в феврале 2016 года.