Количество посетителей в ТЦ двух столиц растет
В октябре 2023 года трафик торговых центров Москвы и Санкт-Петербурга увеличился на 6-10%. Эксперты рынка коммерческой недвижимости отмечают, что вакантность будет снижаться, но это не должно отразиться на росте ставок.
По данным Focus Technologies, с 26 сентября по 23 октября нынешнего года показатель Mall Index (отражает количество посетителей на 1 тыс кв. м торговых площадей) в Москве превысил значение за аналогичный период прошлого года на 6%, в Санкт-Петербурге — на 10%. Аналитики подчеркивают, что увеличение трафика наиболее заметно в крупноформатных объектах площадью более 40 тыс кв. метров.
Михаил Васильев, руководитель направления исследований и консалтинга Focus Technologies, считает, что увеличение количества посетителей в торгцентрах связано с погодой: похолодание вынуждает покупателей менять гардероб. Так в магазинах категории Fashion в Москве стало на 26% больше посетителей, в северной столице - на 18% (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года).
Евгения Хакбердиева, региональный директор департамента торговой недвижимости NF Group, рассказала, что по итогам сентября в Москве свободны 9,8% торговых площадей (-2,4 п. п). По словам эксперта, валентность будет сокращаться и дальше.
Андрей Сурков, руководитель направления исследований и консалтинга компании «Магазин магазинов», считает что доля свободных площадей в столице составит 12% (-1 п. п.).
Алена Волобуева, директор департамента исследований рынка Maris, сообщила, что вакантность в торгцентрах северной столице составляет 7,8%. По мнению эксперта, этот показатель также будет снижаться.
Несмотря на уменьшение количества свободных площадей, роста ставок не отмечается.
Денис Бобков, руководитель управления маркетинга и аналитики Asterus, рассказал, что уровень вакантности на рынке стрит-ритейла на данный момент составляет 13–15% (-1-2 п. п. год к году). К концу года, считает эксперт, показатель достигнет 12–14%. В отличии от торгцентров, ставки в сегменте стрит-ритейла медленно, но растут: +3–5% год в году (+20–30% в некоторых случаях).