«Метриум»: Топ-10 самых доступных новостроек для инвесторов в старой Москве

Вместе с обычными покупателями постепенно на рынок новостроек Москвы возвращаются инвесторы. Во II квартале появилось более 30 новых проектов, а это значит, что расширился выбор у инвесторов, которые вкладываются в котлован. Аналитики «Метриум» собрали десять проектов новостроек на котловане с минимальным инвестиционным порогом входа. Минимальная сумма для инвестиций в новостройках «старой» Москвы, которые находятся на начальном этапе строительства, – 4,45 млн рублей. В десяти самых доступных для инвесторов проектах, где можно не дорого вложиться в «котлован», минимальная стоимость квартиры или апартамента варьируется от 4,45 млн до 6,35 млн рублей. Все эти комплексы относятся к комфорт-классу и в основном в них продаются квартиры, хотя в двух самых доступных девелоперы реализуют апартаменты. В большинстве проектов строительство завершится в 2024–2025 гг. 1. Clementine Порог входа: от 4,45 млн рублей РВЭ: I кв. 2024 На первом месте рейтинга самых доступных новостроек Москвы для инвестиций комплекс апартаментов комфорт-класса Clementine, который будет построен на севере Москвы в районе Бибирево. Это камерный апарт-комплекс невысокой застройки, состоящий из восьми секций по восемь этажей в каждой. В центре комплекса предусмотрен приватный закрытый двор с беседками и лаунж-зоной. Также в Clementine предусмотрены коворкинг и зона для уличных тренировок. До девяти минут на авто займет путь до ближайшего метро («Бибирево» и «Алтуфьево»). Рядом с комплексом три парка, а также вся необходимая для жизни инфраструктура: продуктовые магазины, крупный торговый центр и банк, салоны красоты, бассейн, школы, детские сады, поликлиника и клуб для подростков. Строительство комплекса стартовало в мае 2022 года. Монолитные работы уже завершены. На выбор у инвестора 50 видов планировок — от студий до двухкомнатных. Минимальная стоимость – 4,55 млн рублей за студию площадью 19 кв. м. В секциях 2 и 5 можно купить апартамент с чистовой отделкой, а в остальных — white box.

«У нашего комплекса сравнительно небольшой масштаб — порядка 20 тыс. кв. м, — говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер Clementine). — Всего в проекте немногим менее 700 апартаментов. Для недорогих новостроек Москвы это сегодня большая редкость, так как на рынке преобладают огромные проекты, в которых насчитываются тысячи помещений и целые кварталы застройки. С точки зрения инвестора, все это потенциальная конкуренция, поэтому чем меньше масштаб комплекса для вложений, тем ниже риски».

2. Citimix Порог входа: от 5 млн рублей РВЭ: II кв. 2025 На второй позиции еще один комплекс апартаментов – на юго-западе Москвы в районе Тропарево-Никулино. Проект относится к комфорт-классу. На территории предусмотрены двор без машин на высоте 7 метров от земли, ландшафтное озеленение, современные малые архитектурные формы, пункт проката электросамокатов и велосипедов, круглосуточное видеонаблюдение, охрана. В собственную инфраструктуру комплекса входят магазины, языковая школа, салон красоты и магазин стройматериалов. До ближайшей станции «Озерная» можно добраться пешком за 15 минут. Автомобилисты смогут воспользоваться удобным выездом с Никулинской улицы на Мичуринский проспект. Рядом с комплексом Тропаревский парк и пруд на реке Очаковке. На выбор у инвесторов студии площадью от 20 кв. м до 26 кв. м. Застройщик предлагает два варианта чистовой отделки, а также предчистовую отделку whitebox. Минимальная стоимость — 5 млн рублей за студию площадью 21,28 кв. м. 3. Люблинский парк Порог входа: от 5,66 млн рублей РВЭ: II кв. 2025 «Бронзу» в рейтинге самых доступных новостроек для инвестиций в котлован занимает комплекс комфорт-класса «Люблинский парк», который возводится в районе Люблино на юго-востоке Москвы. Это масштабный жилой комплекс, насчитывающий десятки многоэтажных корпусов. На первых этажах будет размещена коммерческая инфраструктура: магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки и т.п. Предусмотрены подземные парковки и дворы без машин. Из социальной инфраструктуры — три школы, семь детских садов и поликлиника. Ближайшая станция метро — «Братиславская». До нее можно добраться примерно за 15 минут. В комплексе предусмотрены студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. В отличие от лидеров рейтинга, все помещения в «Люблинском парке» имеют статус жилых. Самый доступный вариант для инвестиций – студия площадью почти 20 кв. м за 5,66 млн рублей. В комплексе предусмотрена отделка от застройщика.

«Несмотря на все экономические трудности и неопределенность, цены по мере роста строительной готовности новостройки заметно возрастают, — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». — Инвестор по-прежнему может заработать на перепродаже квартиры в конце строительства, если он вложился в котлован. По нашим прогнозам, повышение цен от начала реализации проекта до получения разрешения на ввод составит не менее 20%. К тому же имеет место рыночный рост цен, который в 2020–2022 годах опередил динамику цен внутри проектов, поэтому прибыль может быть заметно выше. Государственная поддержка спроса на новостройки снижает риски не продажи жилья, а система банковского финансирования девелоперов практически исключает возможность долгостроя».

Где купить самую недорогую квартиру на начальном этапе строительства

Проект	Класс	Тип недвижимости	Район	РВЭ	Ср. цена кв. м, тыс. руб	Мин. стоимость кв-ры/ апар-та, млн руб.	Отделка	Девелопер
Clementine	комфорт	апартаменты	Бибирево	I кв. 2024	229	4,45	white box / с отделкой	СМУ-6 Инвестиции
Citimix	комфорт	апартаменты	Тропарёво-Никулино	II кв. 2025	254	5,00	white box / с отделкой	APSIS GLOBE
Люблинский парк	комфорт	квартиры	Люблино	II кв. 2025	285	5,57	с отделкой	ГК ПИК
Молжаниново	комфорт	квартиры	Молжаниновский	II кв. 2024	290	5,58	с отделкой	ГК Самолет
Митинский лес	комфорт	квартиры	Митино	II кв. 2024	286	5,59	с отделкой	ГК ПИК
Открытый парк	комфорт	квартиры	Метрогородок	III кв. 2024	301	6,03	с отделкой	ГК ПИК
Полар	комфорт	квартиры	Северное Медведково	IV кв. 2025	304	6,07	с отделкой	ГК ПИК
Новое Очаково	комфорт	квартиры	Очаково-Матвеевское	IV кв. 2024	291	6,17	white box	ГК ПИК
Бусиновский парк	комфорт	квартиры	Западное Дегунино	III кв. 2024	272	6,18	с отделкой	ГК ПИК
Лосиноостровский парк	комфорт	квартиры	Метрогородок	IV кв. 2024	304	6,35	с отделкой	ГК ПИК

Источник: «Метриум»