SavillsРынок элитной аренды Москвы показывает признаки жизни. Зафиксирован рекордный рост спроса на элитную аренду
На протяжении всего последнего полугодия рынок элитной аренды переживает сильную турбулентность. Однако в преддверии делового сезона, арендаторы показали максимальную активность за полгода. Август стал рекордным по количеству сделок, показав прирост 54% к июлю и 50% к марту. Одновременно с этим, впервые за полгода объем предложения высокобюджетных квартир в аренду по итогам августа снизился на 7%. Такие данные приводит агентство недвижимости Intermark Real Estate (ранее Savills) по итогам исследования рынка элитной аренды в августе.
На рынке высокобюджетной аренды этим летом наблюдается постепенное увеличение спроса и рост числа обращений ближе к концу сезона. Несмотря на то, что объем предложения недвижимости в аренду в настоящее время все еще велик и показатель в последние месяцы демонстрирует одно из самых максимальных значений за все время мониторинга рынка, – в течение последних 7 месяцев количество предлагаемых квартир в аренду постепенно снижается. Так, в августе наблюдалось уменьшение числа объявлений от собственников на 7% в сравнении с прошлым месяцем.
«Впервые с начала года объем предложения начал вымываться спросом. Начиная с февраля прирост предложения был настолько интенсивным, а спрос сдержанным, что арендаторы были не в состоянии его освоить. Однако в летние месяцы, темп поступления новых квартир на рынок аренды начал снижаться, и на волне растущего спроса в августе случился первый переломный момент в этом году, когда мы можем наблюдать снижение объема уже в заметных цифровых значениях», - комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Intermark Real Estate (ранее Savills).
Несмотря на то, что для последнего полугодия столь заметная положительная динамика становится признаком жизнеспособности рынка, рост числа запросов для этого времени года – традиционен: часть потенциальных арендаторов возвращается из отпусков, готовится к деловому сезону, а семьи с детьми - к учебному году. «Еще одним фактором роста интереса к аренде стала активность клиентов, которые планируют купить квартиру, но не могут найти подходящего под их запрос предложения или же тех, кто занимает выжидательную позицию по покупке жилья. Такого рода клиенты активизировались еще в июле, но момент принятия решения отложили на конец лета», - комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate (ранее Savills).
Если же говорить о портрете арендатора, то в этом году он претерпевает сильные изменения. «Так, в начале февраля с рынка высокобюджетной аренды практически ушли экспаты, в июне, пользуясь благоприятной ситуацией, на рынок элитной аренды повторно вышли арендаторы, которые стремились улучшить условия своего проживания. С июля активизировалась деловая аудитория, в августе же основная доля сделок совершалась семейными арендаторами, которым требуется более просторные квартиры», - говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate (ранее Savills). Данный факт объясняет увеличение средней арендуемой площади недвижимости с 104 до 115 кв.м за последний месяц. Тем не менее, текущая средняя площадь уступает показателю прошлого года 19% (в августе прошлого года средняя арендуемая площадь квартиры составляла 143 кв.м).
График. Динамика изменения средней площади и ставки аренды квартиры, сданной в аренду в 2022 году
Источник: Intermark Real Estate
Средневзвешенный бюджет спроса за месяц практически не изменился (снизился на 2%), составив 196 000 руб. за объект в месяц. Это самое минимальное значение показателя в этом году – с января ставка уменьшилась на 22%. Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в августе 2022 года составил 356 000 руб. за объект в месяц, что на 4% ниже ставки месяцем ранее. За последние два года, начиная с августа 2020 года, ставка понизилась на 10%.
Основной спрос приходится на бюджет от 100 000 до 200 000 руб. за объект в месяц. На такой диапазон ставок пришлась почти половина спроса по итогам января-августа 2022 года (46%). Как правило, квартиры в таком бюджете арендуют семьи с детьми, многие из которых сейчас стремятся улучшить свои жилищные условия.
С точки зрения географии спроса самым востребованным районом стал Арбат-Кропоткинская – 18% из числа всех сделок. Второе и третье место по популярности заняли локации – Замоскворечье и Лубянка-Китай-Город, где было заключено по 12 % и 11% сделок соответственно. При этом доля спроса в районе Замоскворечье за год увеличилась на 4 п.п.