С 1 июля дольщики будут спать спокойно

В понедельник, 1 июля, вступают в силу поправки в ФЗ - 214 о долевом строительстве. Согласно изменениям, застройщики больше не смогут напрямую получать деньги граждан, приобретающих жилье в их новостройках.

Напомним, закон № 478-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве» (№ 214-ФЗ), обязывающий всех застройщиков с 1 июля 2019 года переходить на проектное финансирование и продавать жилье через эскроу-счета вступил в силу в конце 2018 года. Поправки были разработаны Единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Согласно новой схеме, средства дольщиков будут передаваться не девелоперу, а банку, который замораживает средства до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта.

Проекты, чья готовность превышает 30%, а количество заключенных по договорам долевого участия – 10% от запланированного числа квартир в ЖК, смогут достраивать и продавать квартиры в домах по старой схеме.

Финансировать проекты застройщики будут с помощью кредитов и из своих финансовых резервов. Эксперты связывают необходимость брать кредиты в банках вместо беспроцентных денег дольщиков с неминуемыми банкротствами мелких строительных компаний и с ростом цен на жилье.