С 2018 года ипотечный платеж в России вырос на 29%

С 2018 года стоимость ипотечного платежа выросла на 29% на новостройки и на 43,4% — на готовое жилё. Об этом сообщается в исследовании, проведенном специалистами агенства  «Домклик».

Как отмечается, сейчас ежемесячные выплаты по ипотечным кредитам, взятым вне рамок льготных программ, то есть по высоким рыночным ставкам, составили в среднем 35–40 тысяч рублей или четверть от ежемесячного дохода таких заемщиков.

На этом уровне платеж стабилизировался с середины 2024 года. Средний ежемесячный платеж клиентов, взявших в июле 2025 года ипотеку на московскую недвижимость по рыночным ставкам, составил 97 тысяч рублей — это тоже примерно четверть ежемесячного дохода таких заемщиков.

При этом в Москве доход клиентов, берущих ипотечный кредит на вторичное жилье, а также ежемесячный платеж по таким кредитам растут быстрее, чем в целом по стране. Это объясняется высокой стоимостью квартир и большей сложностью снизить размер кредита за счет значительного увеличения первоначального взноса.

«При этом стоимость обслуживания ипотечного кредита падает для заемщика с каждым годом. Так, если на момент выдачи ипотечного кредита ежемесячный платеж по нему составлял бы 50% от зарплаты заемщика, то люди, взявшие ипотеку пять лет назад, тратили бы на обслуживание долга только 27% зарплаты, взявшие ипотеку десять лет назад — 18,5%, а за 15 лет доля платежа к зарплате составила бы 10,5%, уменьшившись почти в 5 раз. Это дает заемщикам возможность гасить ипотеку досрочно. Если клиенты программ льготной ипотеки гасят кредит в среднем за 9 лет, то клиенты рыночных программ — за 2,5 года», — отмечается в исследовании.

Ипотечный платеж растет медленнее стоимости «квадрата», поскольку покупатели квартир в новостройках в основном берут ипотечные кредиты по льготным, т. е. низким ставкам, добавляют аналитики. Так, при ставке 6% платеж по кредиту, взятому на 300 месяцев, окажется на треть меньше платежа по кредиту на 150 месяцев.