«Цены вверх и вниз». Волнения на российском рынке недвижимости

«Мы в начале января собирали прогнозный график ввода жилья на первый квартал 2024 года, за два месяца текущего года ввод составил 20,6 миллионов квадратных метров - это плюс 1,7% к аналогичному периоду прошлого года.

Важно не допускать сильной диспропорции многоквартирного и индивидуального строительства, мы видим большой задел по проектным декларациям.

С привлечением средств граждан на сегодняшний день в стройке находится 107 млн кв. м, что на 9% выше, чем в начале марта 2023 года. Это нам дает понимание того, что и в этом году удастся достичь высоких результатов», — сказал заместитель главы Минстроя России Никита Стасишин.

На начало марта действовало 14 905 разрешений на строительство, по котором планируется построить 155,7 млн. кв. м жилья. За январь-февраль 2024 года выдано 660 разрешений на строительство 5,8 млн кв. м. жилья. Градостроительный потенциал с учетом действующих разрешений на строительство на 1 марта 2024 г. составляет 442,2 млн кв. м, что на 18,6% больше аналогичного периода прошлого года.

Замминистра особое внимание в рамках совещания уделил вопросу обеспечения жильем детей-сирот, на данный момент происходит процесс контрактации субсидий регионами. Процедура должна быть завершен к 1 апреля 2024 года.

«Дети-сироты – это та категория граждан, которая особо нуждается в нашей поддержке, поэтому нарушение сроков или других процедур по этому направлению работы недопустимо, мы держим это на особом контроле», — подчеркнул заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Никита Стасишин.

Если проанализировать российский рынок недвижимости, то можно отметить следующее: в январе 2024 года стоимость квадратного метра вторичного жилья составляла 122 166 рублей, новостройки — 129 900 рублей. В феврале 2024 года стоимость квадратного метра вторичного жилья составляла 122 103 рублей, а на новостройки — 133 790 рублей.

Разница за год такая: февраль 2023 года стоимость квадратного метра вторичной недвижимости - 110 969 рублей, новостройка — 118 893 рублей. В феврале 2024 стоимость квадратного метра вторички составляла 122 103 рублей, новостройки — 133 790 рублей.

Увеличение объема жилищного строительства – один из основных показателей, который характеризует достижение национальной цели развития Российской Федерации «Комфортная и безопасная среда для жизни», определенной Указом Президента Российской Федерации до 2030 года.

По словам главы Крыма Сергея Аксёнова, за период с января по декабрь 2023 года в республике введено 1219,572 тыс. кв. метров жилья, в том числе более 315 тыс. кв. метров в многоквартирных жилых домах, что является рекордным значением по объемам ввода в эксплуатацию жилья с 2014 года.

«Таким образом, целевой показатель по увеличению объема жилищного строительства, установленный для Республики Крым в 2023 году, достигнут в полном объеме и составляет 930 тыс. кв. метров», — отметил крымский лидер.

Крымский и севастопольский строительный рынок за 10 лет стремительно эволюционировал. Во-первых, полуостров вернулся домой, в Россию, поэтому, несмотря на все изменения, приходилось строить много, качественно и соответствуя всем требованиям привередливых клиентов. Во-вторых, даже самые консервативные компании были вынуждены подстроиться под современные тренды и удивлять своих покупателей.

Губернатор Севастополя Михаил Развожаев, подводя итоги строительной отрасли в 2023 году в регионе, в интервью изданию «КоммерсантЪ» сказал, что с 1 января по 15 ноября 2023 года на территории города введено в эксплуатацию 367,7 тыс. кв. м жилья, из которых 327,5 тыс. кв. м — объекты ИЖС и 40,2 тыс. кв. м — многоквартирные жилые дома.

Глава РК Сергей Аксёнов в интервью изданию «КоммерсантЪ-Кубань» также рассказал о результатах в строительной отрасли Республики Крым. По словам крымского лидера, в целом ситуация позитивная.

За 10 месяцев текущего года введен в эксплуатацию рекордный с 2014 года объем жилья — более 1 млн кв. м, в том числе 230 тыс. — в многоквартирных домах. При этом целевой показатель по увеличению объема жилищного строительства, установленный в республике в 2023 году,— 930 тыс. кв. м.

До приобретения недвижимости многие задаются вопросом, чему отдать предпочтение — первичке или вторичке? Квартиры, что на первичном, что на вторичном рынках, бывают разными.

Если, например, дом 2012 года, то его состояние не сильно отличается от новостройки. Со зданиями постарше ситуация может быть хуже: капитальный ремонт проводят не везде, так что можно готовиться к сюрпризам в виде текущей крыши или проржавевших труб. Этого можно избежать, если всерьез отнестись к покупке, получить максимум информации о доме и тщательно изучить все документы.

В новостройках тоже приходится ремонтировать квартиры под себя, так как чаще всего сдаются только стены, но начинать с нуля гораздо проще — нет наследия предыдущих хозяев. В квартирах на вторичном рынке придется сначала все убрать, а потом приступать к реализации своих грандиозных планов.

Стоит отметить, что выгодные предложения можно найти как на вторичном, так и на первичном рынках жилья. Если нужно купить именно дешевое жилье, то на новостройки лучше не ориентироваться — средняя стоимость квадратного метра за последние годы сильно выросла.

Фото: архив «ИНФОРМЕРа»

Скрины: «Этажи»