Эксперт рассказал, как новые нормы кредитования с 1 марта повлияют на ипотеку
РИАМО – 14 фев. С 1 марта 2024 года Банк России повышает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, что окажет серьезное влияние на рынок как первичной, так и вторичной жилой недвижимости, заявил РИАМО основатель компании-девелопера «Финская Улочка» Юлиу Пантя.
По его мнению, вполне вероятно, что решение Центробанка уменьшит долю ипотечного кредитования на 30–40%, а в общем объеме покупок доля жилищных кредитов снизится до 50%. И в этом плане уже заметно, что застройщики активно ищут замену ипотеке, отмечает эксперт.
Так, по некоторым программам они выступили с предложением использовать впоследствии оплату аренды за квартиру как первоначальный взнос.
«Можно предполагать, что банки продолжают политику повышения ставок по льготным программам ипотеки до установленных государством максимумов. При этом уйдут в прошлое ранее предлагаемые ими дисконты, например, за быстрый выход на сделку», – считает Пантя.
Ипотеки с господдержкой остались, и они якобы доступны, но большая часть банков стала взымать комиссию за выдачу таких ипотек, замечает эксперт.
«Удорожание происходит чуть ли не на 10%, что влечет за собой уменьшение объемов выдачи ипотек», – подчеркивает Пантя.
После вступления в силу новых норм по ипотечному кредитованию можно ожидать возвращения к таким инструментам продаж как рассрочка платежа, трейд-ин. Это может быть даже порядком подзабытый выкуп старой квартиры с возможностью проживания до получения ключей от новой, рассказывает эксперт.
Он напомнил о существовании программы траншевой оплаты: здесь достаточно внести 15% первоначального взноса, затем по 10% ежемесячно, а остаток вносится после ввода дома в эксплуатацию или перехода на ипотеку.
«На сегодняшний день это очень выгодное предложение», – считает Пантя.
По его мнению, можно ожидать и стагнацию цен. Это обусловлено тем, что в сегменте новостроек на стоимость влияет не только поведение спроса, но и себестоимость стройки, которая не уменьшается.
«К общему удешевлению на первичном рынке не приведет даже сокращение числа сделок», – подчеркивает эксперт.