Проектное финансирование поможет обманутым дольщикам
Уже совсем скоро вся наша страна будет переживать активную фазу перехода строительной отрасли на проектное финансирование и работу с эскроу-счетами. Новый закон станет надежным стражем интересов участников долевого строительства.
«Любое строительство жилья всегда связано с рисками, как для участников долевого строительства, так и для самих застройщиков, — отмечает Альбина Дзоблаева – начальник отдела жилищной политики, контроля и надзора за долевым строительством министерства строительства и архитектуры.
Новые изменения в законодательстве о долевом строительстве кардинально меняют ситуацию на рынке и обеспечивают дольщикам должную защиту их законных прав. Переход к проектному финансированию с использованием счетов эскроу, которое обеспечит безопасность сделок по покупке строящегося жилья».
Стоит отметить, что главное изменение – это то, что с 1 июля все долевое строительство должно перейти на новую систему финансирования через механизм эскроу-счетов.
Схема эскроу-счетов предполагает, что дольщик передает свои деньги не напрямую застройщику, а банку, который «замораживает» деньги до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию. Осуществлять проекты застройщики будут с помощью банковского финансирования (целевой кредит) либо за счет собственных средств. Привлечение денежных средств дольщиков для строительства многоквартирных домов, которые на этот момент не введены в эксплуатацию, возможно только с использованием счетов эскроу, если ДДУ с первым дольщиком представлен на государственную регистрацию после 1 июля 2019 года.С 1 июля 2019 года прямое привлечение застройщиком средств граждан сохранится только в отношении домов высокой степени готовности. Критериями высокой степени готовности будут являться следующие показатели:степень готовности объекта, количество заключенных ДДУ.
Счет эскроу открывается в уполномоченном банке по заявлению и договору с физическим лицом. Денежные средства на счет эскроу должны быть внесены после регистрации ДДУ и до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.