Регистрация права собственности на блок секции (дома блокированной застройки)

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной (стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

1. 30.12.2021 Президентом РФ Владимиром Путиным подписан закон №476, который вносит изменения положений законодательства. Что именно изменилось в законе?

Законом вводятся два понятия «многоквартирный дом» и «дом блокированной застройки», которые необходимы для более точного и полного правового регулирования жилищных и градостроительных отношений и возникающих спорных вопросов. Долгое время была некая правовая неопределенность, возникающая при отнесении здания к многоквартирному дому или дому блокированной застройки. Теперь законом эти два понятия определены и даже разделены

Так, понятие «многоквартирный дом», вводится в Жилищный кодекс Российской Федерации, а понятие «дом блокированной застройки» в Градостроительный кодекс Российской Федерации

2. То есть эти два понятия теперь существуют вполне определенно? Что же такое многоквартирный дом и чем он отличается от блокированного?

Под многоквартирным домом - понимается здание, состоящее из двух и более квартир, включающих в себя общее имущество. МКД может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещении, например машино-места, являющиеся неотъемлемой частью такого МКД.

Дом блокированной застройки - это жилой дом, блокированный другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной или общими боковыми стенами без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Фактически, дом блокированной застройки закон определяет как вид жилого дома.

3. А что касается уже имеющихся домов у граждан?

По новому закону все те дома, которые сейчас есть в собственности у граждан и отвечают признакам «Дома блокированной застройки» признаются домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Что это значит: а значит это то, что если у гражданина зарегистрировано право на квартиру, но при этом, дом подходит под определение дома блокированной застройки (т.е. имеет отдельный выход на земельный участок), то такой дом признается домом блокированной застройкой. А помещение признается самостоятельным блоком этого дома

На сегодняшний день, существует немало домов, как правило, это двухквартирные дома, в которых гражданам принадлежат квартиры, но фактически, каждая квартира используется автономно от остальных, у каждой квартиры есть отдельный выход, а зачастую и на свой земельный участок.

Как раз в этой ситуации граждане могут привести в порядок свои объекты и признать фактически свою квартиру отдельным жилым домом

4. То есть сейчас всем владельцам таких домов нужно переоформить свои документы?

Все существующие постройки до 01.03.2022 года признаются блоками, и закон не обязывает правообладателей переоформлять документы.

Однако по желанию правообладателей внести изменения в ЕГРН возможно и получить уже новые документы

5. Что для этого надо сделать?

Все собственники помещений в таком доме должны принять решение о признании своего дома – домом блокированной застройки, а квартиры в этом дома – блоками.

После этого нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

При этом квартиры станут зданиями (назначения объектов недвижимости изменится: на «жилой дом», а вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки»), а само существующее в ЕГРН на момент обращения в орган регистрации прав здание многоквартирного дома будет снято с учета.

6. А что будет с земельным участком?

Если земельный участок под таким домом находится, то решение собственников о признании дома блокированным может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.

И в этом случае собственники готовят межевой план для раздела земельного участка и обращаются с заявлением о разделе земельного участка, одновременно с заявлением на изменения по дому.

Подытожим? Как собственникам жилья оформить право на блок секции?

Нужно получить согласие всех собственников дома о принятии дома домом блокированной застройки.

После этого гражданам нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости.

Чтобы оформить участок под таким домом собственникам нужно подготовить межевой план для раздела земельного участка и предоставить в орган регистрации прав вместе с заявлением об учете изменений заявление, о разделе земельного участка.