Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 25 июля 2022 года

Внесены изменения в Закон о недвижимости

 Управление Росреестра по Волгоградской области сообщает, что 29.07.2022 вступают в силу изменения, внесенные в Закон о недвижимости Федеральным законом от 30.12.2021 № 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения предусматривают удостоверение государственного кадастрового учета, государственной регистрации сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (часть 1 статьи 28 Закона о недвижимости).

«Поскольку с 29 июня документы не поступают в Росреестр на бумажном носителе, упраздняются положения Закона о недвижимости об удостоверении проведения государственной регистрации и кадастрового учёта штампом. Это означает, что регистрационные штампы на документах не проставляются. Любые учетно-регистрационные действия (переход права, внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости, регистрация ипотеки) будут удостоверяться выпиской из Единого государственного реестра недвижимости без совершения специальной регистрационной надписи на правоустанавливающем документе (договоре купли-продажи, дарения, мены, договоре долевого участия в строительстве, договоре аренды)», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Кривова.

Управление Росреестра по Волгоградской области

Закреплен механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы

 Жители частных домов, построенных в советский период (до 14 мая 1998 года) в границах населенного пункта, которые числятся в старых документах совхозного или колхозного учета, похозяйственного учета бывших поселковых советов, в учетных документах бывших Бюро технической инвентаризации смогут оформить свои права на такие дома.

Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в законную силу с 01.07.2022, закреплен административный механизм оформления прав на объекты недвижимости, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Данным Законом определен перечень документов, необходимых для предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков, расположенных под такими жилыми домами, порядок государственной регистрации права собственности на указанные земельные участки и эти дома.

Эти документы (или какой-нибудь имеющийся из этих документов) представляются гражданином в орган государственной власти или орган местного самоуправления (в зависимости от того, в чьей собственности находится земельный участок: государственной или муниципальной).

Государственная регистрация права собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, возведенный до 14 мая 1998 года, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом такого жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой жилой дом, которые осуществляются по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, предоставивших данному гражданину указанный земельный участок.

Регистрационные действия на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления осуществляются без уплаты государственной пошлины.

Орган государственной власти или орган местного самоуправления после государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, государственного кадастрового учета жилого дома (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрации права собственности гражданина на жилой дом передает собственнику данных объектов выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина, который использовал для постоянного проживания возведенный до 14 мая 1998 года этот жилой дом.

В указанном случае наследник к заявлению о предоставлении земельного участка прилагает выданные наследодателю один или несколько вышеуказанных документов, а также свидетельство о праве на наследство, подтверждающее, что заявитель является наследником данного гражданина.

Материал подготовлен Натальей Ковалевой - заместителем начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения, регистрации недвижимости в электронном виде. Управление Росреестра по Красноярскому краю