Распределение предложения в проектах на набережных в бизнес-классе
Около набережных как на большой воде, так и небольших водоемов, на первичном жилом рынке старой Москвы сегодня возводится 52 проекта, что составляет 17% от общего числа предложения.
Человек, живущий в мегаполисе, преодолевает повышенные психологические нагрузки, и его мозг нуждается в отдыхе. Самый эффективный метод перезарядки – созерцание природы и движущейся воды.
Близость к природе помогает снять усталость, дает успокоение и умиротворение. Многие исследования доказывают, что люди, живущие рядом с водоемами, показывают высокие результаты и лучше справляются с поставленными задачами. О ценности и привлекательности воды свидетельствует и огромная популярность у застройщиков возводить рядом жилые комплексы.
По данным компании «БОН ТОН», около набережных как на большой воде, так и небольших водоемов (прудов), на первичном жилом рынке старой Москвы возводится 52 проекта, что составляет 17% от общего числа предложения, которое представлено проектами бизнес-класса (89%) и премиум (11%).
В сегменте бизнес-класса в реализации находится 39 проектов, из которых 7 проектов относятся к апартаментам. Совокупный объем предложения составляет 35,3 тыс. кв. м или 6 тыс. лотов.
В разрезе локаций наибольший объем лотов сосредоточен в 2 районах: Хорошево-Мневники (33,3% лотов) и Даниловском (31,8%). Наименьший объем лотов - в районе Южное Тушино (0,4%) и Басманный (0,2%).
Распределение предложения в проектах на набережных в бизнес-классе
№
Район
Доля, %
Средневзвешенная цена, тыс. руб.
Средняя цена, млн руб.
1
Хорошево-Мневники
33,3%
438,8
29,9
2
Даниловский
31,8%
463,6
32,6
3
Пресненский
5,5%
443,4
39,3
4
Нагатинский затон
4,3%
364,8
29,7
5
Филевский парк
4,3%
368,2
25,9
6
Покровское-Стрешнево
4,1%
364,7
25,0
7
Нагатино-Садовники
4,0%
370,8
19,4
8
Свиблово
3,1%
378,1
14,7
9
Москворечье-Сабурово
2,8%
374,7
16,8
10
Донской
2,3%
442,8
25,9
11
Кунцево
1,3%
371,8
25,3
12
Коптево
1,1%
313,5
13,9
13
Левобережный
0,8%
421,1
33,6
14
Головинский
0,7%
324,6
21,1
15
Южное Тушино
0,4%
442,9
40,0
16
Басманный
0,2%
502,9
31,0
Вместе с тем, единичные проекты на набережных сочетают в себе уникальные качества: малоэтажность, приватность территории, прямой выход к воде.
Средневзвешенная стоимость предложения в проектах на набережных в бизнес-классе составляет порядка 402 тыс. руб. за кв. м, при этом цены начинаются от 313,5 тыс. руб. за кв. м и доходят до 503 тыс. руб. за кв. м. Средний бюджет предложения – 26,5 млн руб., средняя цена лота составляет 13,9 млн руб.
«Жилье на первой береговой линии — это всегда востребованное предложение в силу своей редкости и эксклюзивности. Поэтому уровень цены отражает качественные характеристики таких проектов.
Например, комплекс апартаментов «Досфлота, 10» отличает приватность, собственный парк и выход к большой воде. В этом проекте есть великолепный вид, который открывается из окон или с террас. Корпуса расположены таким образом, что окна не выходят на другие апартаменты. В то же время жителям доступен закрытый внутренний двор с прогулочной зоной и выходом к каналу им. Москвы, а также качественный сервис и близость к городской инфраструктуре.
В реализации представлены апартаменты с потолками от 4 м, площадью от 55 до 135 кв. м и с широкой линейкой планировочных решений. На первых этажах расположены апартаменты с собственными террасами. Апартаменты на верхних этажах имеют выход на эксплуатируемую кровлю», - отмечает Валерия Цветкова, заместитель генерального директора по продажам агентства недвижимости «Бон Тон».