ТОП-10 районов столицы с самым высоким спросом на новостройки комфорт-класса в июне
В июне доля продаж в комфорт-классе на первичном рынке старой Москвы выросла до самого высокого значения за этот год – 76,5% от общего объема сделок. По итогам месяца спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 20,2%.
В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в июне доля продаж в комфорт-классе на первичном рынке старой Москвы выросла до самого высокого значения за этот год – 76,5% от общего объема сделок. По итогам месяца спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 20,2%. Рекордного размера достигла и доля ипотечных сделок в массовом сегменте жилья – 87,4% (+4,5% за месяц, +13,8% за год), ипотека остаётся основным драйвером прироста спроса.
Также специалисты компании подготовили ТОП-10 районов столицы и проектов, наиболее востребованных у покупателей недвижимости комфорт-класса, – именно здесь крупнейшие застройщики предлагают ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. Среди районов лидируют Очаково-Матвеевское (11,8% от общего объема спроса) и Молжаниновский (8,7%), в которых продажи за месяц выросли на 22,2% и 27,9% соответственно.
На 10 столичных проектов комфорт-класса, вошедших в рейтинг самых востребованных, приходится 41,1% совокупного спроса. Лидируют ЖК «Молжаниново» (6,8%), «Матвеевский парк» (5,6%) и «Полар» (5%).
Согласно данным реализации по зарегистрированным ДДУ, в июне 2022 года на первичном рынке столицы наибольшая доля продаж приходилась на квартиры комфорт-класса – 76,5% от совокупного объема. За месяц спрос на такие объекты вырос на 20,2% и находится на самом высоком уровне с начала нынешнего года, особенно с учетом падения в апреле на 43,4%.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ТОП-10 районов, наиболее востребованных у покупателей квартир комфорт-класса. На эти районы приходится больше половины сделок на рынке новостроек старой Москвы, за месяц их доля в общем объеме спроса увеличилась на 4,8%, а объем продаж – на 31,4%. Основным драйвером прироста спроса стала ипотека, в особенности программы с субсидированными ставками от застройщиков.
Комментирует Наталья Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек столицы составила 87,4%, что также является своеобразным рекордом за всю историю рынка. По итогам прошлого месяца она выросла на 4,5%, а за год – на 13,8%. Поэтому лидерами продаж стали именно те районы и проекты, в которых ведущие застройщики Москвы предлагали ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. На нынешнем рынке недвижимости в масс-маркете покупатели в первую очередь ориентируются не на общую стоимость квартиры, а как раз на среднемесячные выплаты по ипотеке».
Большая доля продаж в разрезе районов приходится на Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 11,8%, в реализации здесь представлено 6 проектов, 5 из них – от ПИК. За месяц доля спроса в этой локации увеличилась на 0,2%, объем продаж – на 22,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 320,4 тыс. рублей, усредненная стоимость квартиры – 14,9 млн рублей. За месяц эти показатели понизились на 4% и 3,7% соответственно, за счет выхода новых объемов жилья в проектах на нулевой стадии строительной готовности.
На втором месте Молжаниновский район, на долю которого приходится 8,7% спроса. За месяц этот показатель увеличился на 0,5%, а объем продаж – на 27,9%. В Молжаниновском районе представлено 2 масштабных проекта от ведущих девелоперов рынка ГК ФСК и «Самолет». Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках составляет 220,6 тыс. рублей (+0,3% за месяц) при средней цене квартиры 10,7 млн рублей (-0,5% за месяц).
Значительный прирост продаж за месяц показали 2 района – Рязанский (+89,5%) и Покровское-Стрешнево (+66,1%), благодаря расположенным здесь проектам ПИК, в которых продажи выросли в 1,5-2 раза.
В рейтинг вошел район Северное Медведково, где в реализации находится единственный проект, который вышел на рынок недвижимости в конце мая. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этом районе составляет 237,7 тыс. рублей при средней цене квартиры 10 млн рублей.
ТОП-10 наиболее востребованных районов Москвы по продажам квартир комфорт-класса
№
Районы
Округ
Доля спроса, май, 2022
Доля спроса, июнь, 2022
Разница,%
Число сделок, май, 2022
Число сделок, июнь, 2022
Динамика,%
1
Очаково-Матвеевское
ЗАО
11,6%
11,8%
0,2%
279
341
22,2%
2
Молжаниновский
САО
8,2%
8,7%
0,5%
197
252
27,9%
3
Нижегородский
ЮВАО
8,9%
6,8%
-2,1%
214
198
-7,5%
4
Западное Дегунино
САО
7,2%
5,8%
-1,5%
174
167
-4,0%
5
Северное Медведково
СВАО
0,0%
5,0%
5,0%
146
6
Митино
СЗАО
4,9%
4,6%
-0,2%
117
134
14,5%
7
Рязанский
ЮВАО
2,4%
3,7%
1,4%
57
108
89,5%
8
Бутырский
СВАО
3,5%
3,7%
0,2%
84
107
27,4%
9
Покровское-Стрешнево
СЗАО
2,5%
3,4%
0,9%
59
98
66,1%
10
Южное Бутово
ЮЗАО
3,0%
3,4%
0,3%
73
97
32,9%
Итого
52,2%
57,0%
4,8%
1 254
1 648
31,4%
В ТОП-10 самых востребованных проектов комфорт-класса входит 9 проектов от ПИК и 1 проект от ГК «Самолет». Общий объем продаж в жилых комплексах, входящих в ТОП-10, составляет 41,1% совокупного спроса – за месяц доля спроса увеличилась на 0,7%, количество сделок – на 22,3%. Лидерами по приросту продаж в июне стали ЖК «Михайловский парк» (+112,2%), «Второй Нагатинский» (+55,9%) и «Зеленый парк» (+38,1%).
ТОП-10 наиболее востребованных проектов комфорт-класса за последний месяц
№
Проект
Район
Доля спроса, май, 2022
Доля спроса, июнь, 2022
Разница,%
Число сделок, май, 2022
Число сделок, июнь, 2022
Динамика,%
1
«Молжаниново»
Молжаниновский
6,8%
6,8%
0,1%
163
198
21,5%
2
«Матвеевский парк»
Очаково-Матвеевское
7,4%
5,6%
-1,8%
178
162
-9,0%
3
«Полар»
Северное Медведково
0,0%
5,0%
5,0%
146
4
«Бусиновский парк»
Западное Дегунино
5,6%
3,9%
-1,7%
134
112
-16,4%
5
«Митинский лес»
Митино
4,2%
3,8%
-0,4%
102
110
7,8%
6
«Руставели 14»
Бутырский
3,5%
3,7%
0,2%
84
107
27,4%
7
«Второй Нагатинский»
Нагатино-Садовники
2,5%
3,2%
0,7%
59
92
55,9%
8
«Люблинский парк»
Люблино
6,2%
3,0%
-3,1%
148
88
-40,5%
9
«Зеленый парк»
Крюково
2,6%
3,0%
0,4%
63
87
38,1%
10
«Михайловский парк»
Рязанский
1,7%
3,0%
1,3%
41
87
112,2%
Итого
40,4%
41,1%
0,7%
972
1189
22,3%
Ценовые показатели в районах из ТОП-10 по продажам квартир комфорт-класса
№
Район
СВЦ 1 кв. м, тыс. руб.,
май 2022
СВЦ 1 кв. м, тыс. руб.,
июнь 2022
Динамика,%
Средняя цена квартиры, млн руб.,
май 2022 г.
Средняя цена квартиры, млн руб.,
июнь 2022 г.
Динамика,%
1
Очаково-Матвеевское
333,9
320,4
-4,0%
15,5
14,9
-3,7%
2
Молжаниновский
219,9
220,6
0,3%
10,8
10,7
-0,5%
3
Нижегородский
294,3
295,4
0,4%
11,3
11,2
-0,5%
4
Западное Дегунино
300,8
281,5
-6,4%
14,2
12,9
-9,2%
5
Северное Медведково
237,7
10
6
Митино
240,8
240,6
-0,1%
9,7
9,7
-0,3%
7
Рязанский
307,6
310,5
0,9%
15,2
14,9
-1,3%
8
Бутырский
314,4
316,5
0,7%
15,2
15,1
-0,6%
9
Покровское-Стрешнево
336,1
342,8
2,0%
20,4
20,1
-1,8%
10
Южное Бутово
229,4
230,6
0,5%
12,1
12,2
0,8%
Итого
Общий итог
293,7
289,2
-1,5%
13,4
13,1
-2,3%