Самые популярные у покупателей новостроек районы столицы в I полугодии
В январе-июне 2022 года в столичных новостройках было заключено порядка 40,7 тыс. договоров долевого участия. При этом на долю 15 самых популярных у покупателей локаций приходится 55,3% (22,5 тыс. ДДУ). По сравнению с I полугодием 2021 года количество сделок снизилось на 16,9%, тогда как доля топ-15 наиболее востребованных районов – всего на 2,1%. Первые два места заняли поселения ТиНАО.
Наиболее востребованной локацией Москвы по итогам января-июня 2022 года стало поселение Московский (ТиНАО). За январь-июнь 2022 года в расположенных в нем проектах было заключено 2,8 тыс. ДДУ, что на 36% меньше, чем за тот же период прошлого года. Именно в данном поселении находится самая продаваемая новостройка «большой» Москвы – ЖК «Саларьево парк».
На втором месте – поселение Сосенское (ТиНАО). В I полугодии 2022 года в расположенных в его границах проектах было заключено почти 2,6 тыс. договоров долевого участия. Относительно первых шести месяцев 2021 года количество сделок снизилось в 2,1 раза. При этом самым крупным девелопером в локации с показателем в 2,4 тыс. заключенных ДДУ за I полугодие 2022 года стала ГК «А101».
«По уровню развития территории и качеству городской среды Сосенское сегодня можно назвать центральной локацией Новомосковского округа Москвы, – комментирует Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино»). – Здесь уже работает 4 станции метро и в 2023 году откроется пятая, функционируют крупные административные и деловые центры (в том числе АДЦ «Коммунарка»), современный больничный комплекс, а также едва ли не самые современные общеобразовательные школы. Кроме того, именно здесь открываются самые современные офисные комплексы в ТиНАО, создается крупный спортивно-событийный кластер «Прокшино». Наконец, создаваемые общественные пространства и комьюнити-центры способствуют быстрому развитию локальных сообществ. Поэтому в Сосенском заключено порядка 40% сделок от общего числа ДДУ в ТиНАО. Две трети из них приходятся на наши проекты «Скандинавия», «Испанские кварталы», «Белые ночи», «Прокшино».
Третья строчка досталась району Очаково-Матвеевское (ЗАО). В расположенных в его границах проектах за первые 6 месяцев 2022 года заключено около 2,8 тыс. ДДУ. По сравнению с январем-июнем 2021 года количество сделок выросло в 2,3 раза за счет старта продаж в пяти новых проектах.
Стоит отметить, что в Новой Москве расположены 6 из 15 наиболее популярных у покупателей новостроек локаций (Московский, Сосенское, Десеновское, Рязановское, Филимонковское, Внуковское). В СЗАО находится 3 таких района (Хорошево-Мневники, Покровское-Стрешнево и Митино), в ЗАО и ЮВАО – по два (Очаково-Матвеевское и Раменки, Нижегородский и Люблино), в САО и ЮАО – по одному (Западное Дегунино и Даниловский).
«Западное Дегунино на протяжении нескольких последних лет стабильно входит в топ самых популярных районов у покупателей новостроек, – говорит Алексей Перлин, генеральный директор девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» (девелопер проектов «Любовь и голуби» и Clementine). – Клиентов привлекает сложившаяся инфраструктура, хорошая транспортная доступность, комфортная городская среда. Отмечу, что у Западного Дегунино хорошие перспективы. Например, в скором времени ожидается открытие третьей линии Московских центральных диаметров, что улучшит связанность локации с другими районами Москвы и городами Московской области. Поэтому расположенные в данной локации проекты востребованы у покупателей. Например, первая очередь нашего ЖК «Любовь и голуби» была полностью продана еще до момента получения разрешения на ввод, а во второй очереди реализовано уже более 80% всех квартир и апартаментов».
«За последние 5-7 лет Даниловский район значительно преобразился, став одной из самых привлекательных локаций «первого пояса» от ЦАО, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК «Павелецкая Сити» совместно с Level Group). – Его главное преимущество – наличие значительного объема перспективных участков, благодаря чему девелоперы могут реализовывать масштабные проекты преобразования городских пространств, формируя новый облик столицы и совершенствуя городскую среду. Примером может служить ЖК «Павелецкая Сити», в первой очереди которого (906 квартир) за два с половиной года продано более 90% лотов, что демонстрирует высокую инвестиционную привлекательность проекта».
Самые востребованные районы «большой» Москвы по итогам I полугодия 2022 г.
№ п/п
Район (поселение)
Округ
Количество сделок в I полугодии 2022 г., шт*
Количество сделок в I полугодии 2021 г., шт*
Динамика числа сделок
за 12 месяцев
1
Московский
ТиНАО
2 847
4 448
-36,0%
2
Сосенское
ТиНАО
2 579
3 236
-20,3%
3
Очаково-Матвеевское
ЗАО
2 205
980
Рост в 2,25 раза
4
Нижегородский
ЮВАО
1 971
1 502
31,23%
5
Хорошево-Мневники
СЗАО
1 660
1 644
0,97%
6
Десеновское
ТиНАО
1 478
2 425
-39,05%
7
Даниловский
ЮАО
1 355
1 902
-28,76%
8
Покровское-Стрешнево
СЗАО
1 280
1 150
11,30%
9
Люблино
ЮВАО
1 255
1 928
-34,91%
10
Западное Дегунино
САО
1 255
1 644
-23,66%
11
Митино
СЗАО
990
316
Рост в 3,1 раза
12
Рязановское
ТиНАО
977
1 380
-29,20%
13
Раменки
ЗАО
965
1 661
-41,90%
14
Филимонковское
ТиНАО
848
689
23,08%
15
Внуковское
ТиНАО
844
1 185
-28,78%
*учитывались только сделки с физическими лицами, без оптовых покупок (более 3 ДДУ в одном проекте)
«Безусловно, у каждого из 15 наиболее востребованных районов Москвы есть своя причина популярности у клиентов, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Однако можно выделить несколько общих факторов, которые повышают привлекательность локации. К ним относится высокая вариативность предложения в проектах разных классов, развитая общественная, деловая и социальная инфраструктура, а также перспективное развитие территории».