Себестоимость строительства жилых проектов возвращается к уровню начала 2022 года
На протяжении полутора лет на российском рынке недвижимости наблюдается значительный рост себестоимости строительства – по отдельным категориям стройматериалов он составлял 2-2,5 раза. В среднем по рынку выделяются два пиковых увеличения себестоимости – во 2-м квартале 2021 года и марте 2022 года.
«В первом случае значительный рост был обусловлен ограничениями, вызванными пандемией, увеличением стоимости энергоносителей и логистики, разницей цен на внутреннем и внешнем рынках, а также ростом объема строительства в целом и связанным с этим отставанием производственных мощностей, – поясняет Елена Бакаржеева, руководитель отдела ценообразования в строительстве ГК «РКС Девелопмент».
– В нынешнем году на фоне геополитической ситуации, динамики валютного курса и ограничений поставок наблюдалось ажиотажное увеличение цен. Так, по данным ГК “РКС Девелопмент”, максимального значения себестоимость достигла в марте 2022 года, в среднем увеличившись на 55,1% в сравнении с “базовым” показателем конца 2020 года».
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
Наиболее капиталоемким элементом в строительстве является рабочая сила и эксплуатация механизмов: на них, согласно структуре затрат на конец мая 2022 года, приходится почти 41% общего строительного бюджета проекта1. Это означает, что даже сравнительно небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта. В топ-3 наиболее «затратных» категорий также входят инженерные сети (12,7%), а также фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Структура затрат в сегменте «комфорт плюс» по состоянию на май 2022 года
Именно последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цены в пиковый период марта нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Причины – как в увеличении стоимости сырья и логистики, так и значительном дефиците этой продукции из-за увеличения ее экспорта на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешних рынках.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева. На третьем – инженерные сети (+118%), которые в прошлом году дорожали в связи с увеличением стоимости сырья, а в 2022 году – на фоне роста валютного курса и санкционных ограничений. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
Влияние удорожания отдельных элементов на общую себестоимость строительства (пиковые значения марта 2022 года в сравнении с концом 2020 года)
Элемент затрат
Удорожание материала
Удорожание общей себестоимости
Фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции
170%
14%
Кладочные материалы
144%
6%
Инженерные сети
118%
11%
Отделочные материалы
67%
6%
Инертные материалы, благоустройство и прочее
67%
3%
Арматура и металл
59%
5%
Бетон и растворы
44%
3%
Работа и механизмы
16%
7%
Общее удорожание (март 2022)
55%
«Сегодня мы наблюдаем постепенную стабилизацию рынка строительства: на смену паническим настроениям, которые во многом стимулировали небывалый ценовой всплеск, приходит взвешенный подход. Мы в “РКС Девелопмент” тщательно следим за себестоимостью строительства, качеством материалов и работ, чтобы дать нашим покупателям комфортные квартиры с отделкой по оптимальной цене, – говорит Елена Бакаржеева.
– Мы адаптируемся к изменившейся ситуации: так, дефицитным материалам в результате кропотливого анализа и тестирования были выбраны аналоги, в частности из Китая и Турции, но в первую очередь – из России. Стоит отметить, что новые материалы на рынке пока не появляются – это в том числе связано с трудоемкостью процесса сертификации; при этом уже присутствующие на рынке производители на данный момент способны обеспечить потребности в качественном продукте. На протяжении трех месяцев мы наблюдаем постепенное снижение себестоимости строительства, и мы ожидаем возвращения этого показателя к уровням начала февраля 2022 года».
О группе «РКС Девелопмент»
«РКС Девелопмент» – федеральный девелопер, предлагающий жилую недвижимость в сегментах «Комфорт +» и «Бизнес». ГК «РКС Девелопмент» входит в перечень системообразующих организаций российской экономики в сфере строительства; компания имеет кредитный рейтинг BBB-, прогноз «стабильный» от агентства НКР и высший балл от Единого ресурса застройщиков РФ, подтверждающий сдачу всех проектов в срок или с его опережением.
Создана в 2007 году инвестиционной группой «Ренессанс Капитал» и Игорем Сагиряном, который в 2009 году стал основным акционером. В портфеле «РКС Девелопмент» – 20 жилых проектов совокупной продаваемой площадью 1,2 млн кв. м, включая 8 проектов площадью 604 тыс. кв. м в стадии реализации.