На рынке элитной аренды спрос вырос на 20%, в сегменте бизнес – на 35%
На рынок элитной аренды в Москве возвращаются клиенты – в июне спрос вырос на 35% в сегменте бизнес, на 20% в элитном; средний размер дисконта – 5–7% (как и в мае) против 10–25% в апреле, приводит свою статистику Apple Real Estate. Медианная стоимость предложения зафиксировалась на дофевральских отметках (скидки не влияют на нее): 200 тыс. руб. в месяц в бизнес-классе, 500 тыс. руб. в элитном сегменте. В компании прогнозируют увеличение стоимости найма самых ликвидных объектов на 2–4%.
В июне московский рынок элитной аренды оживился: адаптация людей к новым реалиям жизни и бизнеса, стабилизация ситуации в сфере недвижимости вернули 35% арендаторов жилья бизнес-класса и 20% клиентов в элитном сегменте, подсчитали в компании Apple Real Estate.
«Это и те, кто покинул РФ в начале марта с целью релокации, но по каким-то причинам не захотел оставаться в другой стране, и сотрудники иностранных компаний, возвращающихся на рынок под другими брендами или с новыми налаженными логистическими цепочками.
На рост спроса также влияет сезонный фактор: летом рынок аренды жилья бизнес- и премиум-классов традиционно активен – все начинают подготовку к деловому сезону и заранее занимаются поиском недвижимости», рассказывает Владимир Родионов, руководитель направления Аренда компании Apple Real Estate.
По словам Владимира Родионова, несмотря на то, что потенциальные арендаторы сейчас активно смотрят предложения, они немного дольше, чем обычно в июне, принимают решение о сделке. Это связно с тем, что практически все наймодатели готовы к торгу, и клиенты выбирают, пока не выяснят финальную цену каждого объекта из всех понравившихся. Страх, что квартира «уйдет», если не принять решение в моменте, у арендаторов отсутствует. Также срок выбора увеличивается в случае, если это сложный нестандартный или эксклюзивный запрос.
Согласно статистике Apple Real Estate, медианная стоимость предложения сегодня находится практически на дофевральском уровне: 200 тыс. руб. в месяц в бизнес-классе, 500 тыс. руб. в элитном сегменте. Но по итогам торга можно получить скидку 5–7% – такой дисконт был установлен еще в мае и сохранился в июне. Для сравнения – в апреле скидки доходили до 25% (в зависимости от ликвидности лота).
«В ближайшей перспективе вероятно повышение арендных ставок на 2–4% у наиболее ликвидных объектов (уникальных по локации, отделке или иным параметрам). Средняя стоимость остальных зафиксируется на сегодняшней отметке, но вряд ли можно будет расчитывать на дисконт», – прогнозирует Владимир Родионов.