Мониторинг ответов Росреестра на вопросы граждан и юридических лиц, 6 июля 2022 года
Как снять запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем? Осуществляется ли Росреестром самостоятельная работа по исправлению реестровых ошибок в описании границ участков без привлечения правообладателей?
Как снять запрет, наложенный судебным приставом-исполнителем?
Вопрос: Собираемся продавать квартиру, неожиданно узнали, что на ней висит запрет наложенный судебным приставом-исполнителем. Как быстро его можно снять?
Ответ: Решение о погашении ареста или запрета выносится только уполномоченными законом органами (судом, судебным приставом-исполнителем, налоговыми органами). В данном случае необходимо постановление судебного пристава-исполнителя о снятии запрета.
Для того чтобы арест (запрет) был снят необходимо чтобы постановление о снятии запрета (ареста) поступило непосредственно из службы судебных приставов.
В порядке межведомственного взаимодействия со службой судебных приставов подобные постановления поступают в Управление в электронном виде либо на бумажном носителе, полученном также из Управления судебных приставов.
Таким образом, по вопросу снятия арестов или запрещений, наложенных судебными приставами-исполнителями, следует обращаться к судебным приставам, наложившим арест (запрет), поскольку именно они в случае снятия запрета обязаны самостоятельно направить в орган регистрации прав постановление о снятии запрета.
Обращаем внимание, что в случае поступления в Управление постановлений судебных приставов от граждан, через МФЦ государственный регистратор прав обязан сделать запрос в службу судебных приставов, целью которого является подтверждение сведений о наличии или отсутствии арестов (запретов) на недвижимости. В связи с этим, до поступления соответствующего ответа на запрос действия по снятию (наложению) запретов регистратором не осуществляются.
Управление Росреестра по Вологодской области
Осуществляется ли Росреестром самостоятельная работа по исправлению реестровых ошибок в описании границ участков без привлечения правообладателей?
Вопрос: Осуществляется ли органом регистрации прав самостоятельная работа по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков без привлечения правообладателей?
Ответ: В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о регистрации) орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки.
В силу части 7 статьи 61 Закона о регистрации по истечении трех месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.
В рамках реализации вышеуказанных норм действующего законодательства Управлениями Росреестра на постоянной основе осуществляется работа по исправлению реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных при их обнаружении.
Материал подготовлен Управлением Росреестра по Красноярскому краю