Малогабаритные квартиры – мины замедленного действия?
Счетная палата России предложила исключить студии и однокомнатные квартиры из программ ипотечного кредитования с господдержкой. Предложение аудитора Счетной палаты о том, что не следует «поддерживать спрос на некомфортные типы жилья – студии и малогабаритные однокомнатные» вызвало большой резонанс в профессиональной среде.
Ситуацию комментирует Президент Уральской палаты недвижимости Валерия Козлова:
«На мой взгляд, предложение действительно интересное, но несколько оторванное от текущей реальности. Безусловно, внедрение таких стандартов – «каждому члену семьи по комнате» - можно только приветствовать.
С другой стороны, маленькая, но своя. Невысокая стартовая цена дает возможность гражданам приобрести отдельное жилье. Плюс недвижимость остается практически единственным, а в понимании большинства людей совершенно безальтернативным способом сохранения денежных средств и инвестирования. Такая квартира часто берется «впрок», «на будущее», для детей. Под сдачу в аренду».
Спрос рождает предложение. И действительно, последнее время растет объем строительства малогабаритных квартир. Является ли это миной замедленного действия? Попробуем разобраться. В перспективе мы получаем дома «муравейники», со всеми вытекающими последствиями. Ни о какой комфортной среде и речи не идет. Однотипные «пеналы», в которых ютятся люди разных социальных групп. Перегруженная инфраструктура. Скученность. Стресс. Конфликты. Транспортная проблема. Социальное расслоение. Соответственно, высока вероятность снижения качества жизни россиян.
После окончания строительства эта недвижимость переходит в категорию вторичного рынка. Полностью перекраивая его структуру, оказывая существенное влияние на динамику спроса и предложения, и в конечном счете затрагивает уровень цен, спрос и предложение рынка новостроек.
Валерия Козлова: «Нужен ли рынку вообще такой объем не метров, а квартир? Переварит ли он его? Иногда история с малогабаритным жильем напоминает притчу про одну шкуру и количество шапок, которых можно из нее сшить. Можно из нее сшить пять шапок? А Шесть? А больше? Можно хоть десять, вот только носить эти шапки нормальные люди не смогут.
Да, предложение Счетной палаты интересное, направленное в будущее, но выглядит несколько идеалистически. Особенно в свете текущей ситуации. Стройка переходит в режим драйвера экономики. Стройке нужен объем. Стройка нужна именно сейчас, чтобы переход на рельсы новой экономики произошел плавно и как можно менее безболезненно. Так что реакцию строительного сообщества понять можно».
По мнению риэлторского сообщества, необходим баланс, поиск альтернативы. Размер ставки по ипотеке – это всего лишь инструмент. Один из многих. Например, мы часто забываем и практически не используем такой инструмент, как первоначальный взнос. Первоначальный взнос может отличаться для разных категорий жилья. Это не станет заградительным моментом, но мы получим вариативность. Размер ставки также может напрямую зависеть от социального портрета заемщика – количество детей, наличие прочей недвижимости, уровень дохода. Чем больше параметров, тем тоньше настройки, тем лучше баланс.
По своей сути малогабаритное жилье – это временная среда обитания, которая становиться для многих постоянной именно в силу ипотечных обязательств. Человек, а во многих случаях и семья, вынуждены длительное время находиться в некомфортных условиях. Последнее время то всплывает, то снова пропадает тема «доходных домов». Но в какой-то части возвращение к подобной практике позволит застройщикам и девелоперам иначе взглянуть на применение малогабаритного жилья. Здесь уместно говорить о специфическом симбиозе между советской практикой «ордеров», т.е. социального жилья, так и собственно «доходных домов». Таким образом, застройщики не теряют темпы строительства и ввода жилья, но это перестает быть самоцелью, а становиться взвешенным планом с ярко выраженной социальной задачей.
В действительности нам нужна взвешенная программа по постепенному переходу к стандартам более качественного жилья. Улучшение жизни россиян – вот приоритет для профессионалов рынка недвижимости.