В Москве количество квадратных метров, которые можно приобрести за 1 млн долларов, сократилось на треть

Аналитики Knight Frank составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы.

Аналитики консалтинговой компании Knight Frank Russia составили рейтинг районов Москвы согласно «индексу миллиона», отслеживающему количество квадратных метров элитного жилья, которое можно приобрести за условный миллион долларов в определенной локации столицы. По итогам I квартала 2022 года за эту сумму1 в Москве можно приобрести только 52 кв. м, тогда как год назад этот показатель составлял 79 кв. м.

Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia:

«В начале марта курс доллара обновил свой исторический максимум, после чего начал постепенное снижение. Уже к концу квартала разница в курсе по сравнению с 31 апреля 2021 года составляла более восьми рублей, однако это не смогло компенсировать существенную динамику средневзвешенной цены предложения на рынке элитной жилой недвижимости, которая достигла отметки 1,6 млн руб./кв. м, продемонстрировав прирост в размере 19% за три месяца и в 68% за год.

В результате количество квадратных метров, которые можно приобрести за условный миллион долларов, сократилось во всех районах столицы. Стоит отметить, что общая тенденция роста цен в высокобюджетном сегменте прослеживается уже более четырех лет, однако с прошлого года изменение показателя происходит ускоренными темпами».

Общий показатель «индекса миллиона» в столице по итогам I квартала 2022 года составил 52 кв. м, за год сократившись на треть со значения 79 кв. м. В отдельно взятых районах столицы цены сильно отличаются, а следовательно – различается количество метров, которые возможно приобрести за условный миллион долларов. В годовой динамике показатель сократился во всех кластерах Москвы. Лидерами рейтинга традиционно стали Патриаршие пруды и Остоженка-Пречистенка, где за эту сумму доступно 29 кв. м и 30 кв. м соответственно.

Максимальное изменение было зафиксировано на Якиманке, где количество квадратных метров сократилось наполовину. Теперь за 1 млн долларов здесь можно приобрести только 34 кв. м, за счет чего район поднялся на третью позицию в рейтинге.

По итогам марта 2022 года средневзвешенная цена предложения в локации достигла 2 443 тыс. руб./ кв. м, что более чем в два раза превысило аналогичный показатель прошлого года (+124% за год). Помимо динамики цен в реализуемых новостройках, в большей степени причина удорожания квадратного метра связана с выходом существенного объема предложения высокой ценовой категории.

За рассматриваемый период старт продаж был объявлен в трех новых проектах – CULT, Armani/Casa Moscow Residences и «Лаврушинский». В последнем сейчас сосредоточено более половины экспонируемых лотов на Якиманке.

Далее по показателю динамики следует район Чистые пруды, где количество квадратных метров за условный миллион долларов за год сократилось на треть до значения 45 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в локации составила 1 868 тыс. руб./кв. м (+66% в годовой динамике).

Основной прирост пришелся на первые месяцы 2022 года, когда был объявлен старт продаж проекта «Чистые Пруды»: за I квартал в локации зафиксирована положительная динамика в размере 36%, что стало максимальным значением среди всех районов столицы в данный период. Таким образом, сейчас на Чистых прудах реализуются две новостройки, при этом ранее предложение было представлено в единственном комплексе – Доме «Абрикосов», который определял ценовую ситуацию в кластере.

Пресненский район, год назад являвшийся наиболее доступной локацией, поднялся в рейтинге на одну строчку и уступил свою позицию району Раменки. В последнем за условный миллион долларов по итогам марта доступно 88 кв. м. Средневзвешенная цена предложения в новостройках района составила 952 тыс. руб./кв. м, показав годовой прирост в размере 16%, что стало минимальным изменением среди всех кластеров столицы.

Кроме того, Раменки – единственная локация, где стоимость квадратного метра не преодолела рубеж в 1 млн рублей. Кварталом ранее на столичном рынке было три таких района, а год назад в элитном сегменте средневзвешенная цена предложения до 1 млн руб./кв. м была зафиксирована в семи районах.

Индекс миллиона долларов, I кв. 2022 г.

Район/кластер

Количество кв. м, возможное приобрести на $1 млн

(I квартал 2022 г.)

Изменение за год, кв. м

Изменение за год, %

Средневзвешенная цена

1 кв. м, тыс. руб.

(I квартал 2022 г.)

Патриаршие пруды

29

-2

-5%

2 935

Остоженка-Пречистенка

30

-6

-16%

2 792

Якиманка

34

-35

-50%

2 443

Тверской

41

-19

-31%

2 035

Замоскворечье

42

-19

-31%

1 995

Чистые пруды

45

-22

-33%

1 868

Сретенка

51

-16

-24%

1 650

Арбат

62

-15

-20%

1 363

Плющиха

70

-26

-27%

1 208

Хамовники

70

-9

-11%

1 200

Таганский

76

-21

-21%

1 101

Дорогомилово

78

-17

-17%

1 076

Пресненский

79

-24

-23%

1 064

Раменки

88

-4

-5%

952